【東高円寺】中古マンションの価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は東高円寺駅のマンション価格を調べます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が東高円寺駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は29件でした。
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物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は4445万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は58.5平米です。
ワンルームや1LDKくらいのお部屋も多そうですね。
<平米単価>
平米単価の平均は75.5万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は25.4年です。
このエリアも比較的築浅の少ない地域となります。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は6.7分です。
<所在階>
所在階の平均は3.4階です。
<向き>
向きは東向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価44.5万円/平米から106.5万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は28件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 97.5 - 築年数×0.78 - 駅距離×1.52 + 階数×3.31)
平均値的なお部屋である駅徒歩6.7分、3.4階のお部屋の年間の価格下落率は0.8%でした。
階数への依存が強い傾向が算出されました。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 91.0 - 築年数×0.72 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)
平均値的なお部屋である駅徒歩6.7分、3.4階のお部屋の年間の価格下落率は0.79%でした。
南向きと異なり、築年数のみへ依存する結果となりました。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は築37年 LDK,東京都杉並区和田３,東高円寺シティハウス 4980万円（3LDK） （駅徒歩4分）の1階、92.27平米、4980万円（平米54万円）のお部屋でした。
お手頃率は18％です。
リッチ部屋は築19年 LDK,東京都杉並区高円寺南５,ライオンズマンション中野桃園 5490万円（2LDK） （駅徒歩10分）の1階、55.44平米、5490万円（平米99万円）のお部屋でした。
リッチ率は28％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
