【東日本橋】都心エリアにしては値下がりが大きい？
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は東日本橋駅のマンション価格を調べます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が東日本橋駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は21件でした。
ややデータ数が少ないですが、頑張って分析していきましょう！
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物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は5236万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は52.7平米です。
<平米単価>
平米単価の平均は100.0万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は11.4年です。
意外にも、ここ20年の建物がメインです。
あまり古いマンションはないんですね。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は2.4分です。
このエリアはどこをとっても駅近です。
<所在階>
所在階の平均は5.5階です。
<向き>
向きは南東向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価69.3万円/平米から130.6万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は20件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 110.9 - 築年数×2.17 - 駅距離×2.47 + 階数×2.61)
ばらつきが少なく、良好に近似できています。
平均値的なお部屋である駅徒歩2.4分、5.5階のお部屋の年間の価格下落率は1.81%でした。
築年数、駅距離、階数全てにおいて影響が強く出ています。
都心にしては価格下落率が高いのも特徴的ですね。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 110.1 - 築年数×1.09 - 駅距離×3.0 + 階数×0.0)
ばらつきが少なく、良好に近似できています。
平均値的なお部屋である駅徒歩2.4分、5.5階のお部屋の年間の価格下落率は1.06%でした。
南向き以外は駅距離の影響を強く受けますが、価格下落率は南向きよりも緩やかです。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は築19年 グランドメゾン東日本橋 （駅徒歩1分）の7階、76.75平米、6380万円（平米83万円）のお部屋でした。
お手頃率は4％です。
リッチ部屋は築39年 ＶＩＰ日本橋浜町 （駅徒歩4分）の3階、58.5平米、4799万円（平米82万円）のお部屋でした。
リッチ率は47％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
