【シティタワー銀座東】マンション価格の可視化！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回はシティタワー銀座東の新築価格についてデータを可視化します。
シティタワー銀座東は八丁堀駅から徒歩5分の新築マンションです。
八丁堀駅周辺の中古マンション価格の分析はこちら。
シティタワー銀座東の価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
公開されていた物件データは112件でした。
それではデータを見ていきましょう。
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全お部屋のデータプロット
階数を横軸に、お部屋の平米単価を縦軸にとり全お部屋の傾向を見ていきます。
住友不動産らしく、階グループごとの売り出し傾向がデータにも表れています。
同じタイプの部屋であれば高層階でも値段が変わらないんですね。
方向別のデータ件数は以下の通りです。
南向き：5件
南東向き：8件
南西向き：5件
東向き：36件
西向き：37件
北東向き：4件
北西向き：2件
北向き：15件
東向き、西向きが多いようです。
次に各向きごとにデータを見ていきます。
南向きのお部屋
南向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (115.9 ＋ 階数×1.09)
南東向きのお部屋
南東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (131.0 ＋ 階数×0.84)
南西向きのお部屋
南西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (120.7 ＋ 階数×2.0)
東向きのお部屋
東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (110.2 ＋ 階数×0.58)
西向きのお部屋
西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (112.9 ＋ 階数×1.16)
北東向きのお部屋
北東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (87.0 ＋ 階数×3.34)
北西向きのお部屋
北西向きのお部屋のデータはこちらです。
こちらのデータから近似直線を引くと真横の直線が評価されてしまうので、
近似直線は省略します。
北向きのお部屋
北向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (106.6 ＋ 階数×1.1)
まとめ
最後に、近似式を使って全体の傾向を見ていきます。
建物全体のお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (111.9 ＋ 階数×1.1)
南向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (115.9 ＋ 階数×1.09)
南東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (131.0 ＋ 階数×0.84)
南西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (120.7 ＋ 階数×2.0)
東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (110.2 ＋ 階数×0.58)
西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (112.9 ＋ 階数×1.16)
北東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (87.0 ＋ 階数×3.34)
北向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (106.6 ＋ 階数×1.1)
東向きのお部屋については高層階にいっても価格の上昇は緩く、
高層階ほど相対的におトクといえそうです。
低層階ではその差は縮まりますので、高層階狙いがいいでしょう。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
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