【シティタワー大井町】販売価格のグラフ化
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回はシティタワー大井町の新築販売価格をグラフにして可視化します。
シティタワー大井町は大井町駅から徒歩4分の新築マンションです。
シティタワー大井町の価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
公開されていた物件データは54件でした。
大井町駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめていますので、併せてご参照ください。
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それではデータを見ていきましょう。
全ての部屋のデータプロット
階数を横軸に、各部屋の平米単価を縦軸にとり全部屋の傾向を見ていきます。
方向別のデータ件数と、価格範囲は以下の通りです。
南向き：5件、9690万円〜11390万円、130万円/平米〜153万円/平米
南東向き：2件、12990万円〜12990万円、154万円/平米〜154万円/平米
南西向き：5件、10990万円〜12990万円、130万円/平米〜154万円/平米
東向き：13件、3390万円〜9490万円、120万円/平米〜152万円/平米
西向き：19件、3490万円〜11090万円、129万円/平米〜161万円/平米
北東向き：3件、7690万円〜7890万円、133万円/平米〜136万円/平米
北西向き：2件、9490万円〜9490万円、131万円/平米〜131万円/平米
北向き：5件、4090万円〜7590万円、140万円/平米〜144万円/平米
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向きごとのデータプロット
次に向きごとにデータを見ていきます。
近似線は一次関数で評価しています。
南向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (114.6 ＋ 階数×1.13)
南東向き
物件数が少ないので近似線は省略しました。
南西向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (124.8 ＋ 階数×1.71)
東向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (143.4 - 階数0.48)
上層階の方が価格が安いようです。
西向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (146.7 - 階数0.39)
上層階の方が価格が安いようです。
北東向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (149.1 - 階数0.93)
上層階の方が価格が安いようです。
北西向き
物件数が少ないので近似線は省略しました。
北向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (141.7 ＋ 階数×0.08)
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まとめ
最後に、近似式を使って全体の傾向を見ていきます。
建物平均の物件価格 ＝ 占有面積 × (142.0 - 階数0.15)
南向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (114.6 ＋ 階数×1.13)
南西向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (124.8 ＋ 階数×1.71)
東向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (143.4 - 階数0.48)
西向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (146.7 - 階数0.39)
北東向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (149.1 - 階数0.93)
北向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (141.7 ＋ 階数×0.08)
上層階の方が価格が安いお部屋が散見されます。
住友不動産らしい傾向ですね。
今回はシティタワー大井町の新築物件価格を可視化しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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