【王子神谷】中古マンションの価格を調べてみました！

こんにちは！のっぺり小僧です。

今回は王子神谷駅のマンション価格を調べます。

データはSUUMOさんのサイトで2019年04月に検索したものを使います。

まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。

・最寄り駅が王子神谷駅でないもの

・重複していると思われるもの

・権利形態が所有権でないもの

・バス物件

除外後の物件の数は51件でした。

スポンサーリンク

物件の分布

物件の分布をみていきましょう。

<物件価格>

物件価格の平均は3885万円です。

<占有面積>

専有面積の平均は74.3平米です。

<平米単価>

平米単価の平均は53.4万円/平米です。

<築年数>

築年数の平均は17.3年です。

<駅徒歩時間>

駅徒歩時間の平均は10.4分です。

<所在階>

所在階の平均は6.5階です。

<向き>

向きは南向きが最も多いようです。

データの選別

次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。

今回は平米単価28.1万円/平米から78.8万円/平米の間のデータを用いることとしました。

除外後の物件数は48件でした。

南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、

平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。

スポンサーリンク

南向きのお部屋の分析結果

南向きのお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 69.9 - 築年数×0.41 - 駅距離×1.24 + 階数×0.33)

平均値的なお部屋である駅徒歩10.4分、6.5階のお部屋の年間の価格下落率は0.7%でした。

駅距離が強めに効いてくる相場感です。 

南向き以外のお部屋の分析結果

南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 67.4 - 築年数×0.31 - 駅距離×1.37 + 階数×1.22)

ばらつきが少なく、良好に近似できています。

平均値的なお部屋である駅徒歩10.4分、6.5階のお部屋の年間の価格下落率は0.42%でした。

築年数に比べ駅距離が強めに効いてくるのは南向きと同じですが、

階数の影響もやや大きめとなるのが特徴です。

お手頃部屋とリッチ部屋

最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。

スポンサーリンク

平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。

お手頃部屋は築20年朝日クレスパリオ王子（駅徒歩1分）の1階、115.43平米、6300万円（平米55万円）のお部屋でした。

お手頃率は10％です。

リッチ部屋は築22年アルファホームズ東十条（駅徒歩7分）の3階、60.0平米、4180万円（平米70万円）のお部屋でした。

リッチ率は31％です。

今回はこの辺で！

本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。

分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。

分析内容は自己責任でご活用ください。