【王子】中古マンションの価格を調べてみました！

こんにちは！のっぺり小僧です。

今回は王子駅のマンション価格を調べます。

データはSUUMOさんのサイトで2019年04月に検索したものを使います。

まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。

・最寄り駅が王子駅でないもの

・重複していると思われるもの

・権利形態が所有権でないもの

・バス物件

除外後の物件の数は41件でした。

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物件の分布

物件の分布をみていきましょう。

<物件価格>

物件価格の平均は4412万円です。

<占有面積>

専有面積の平均は62.3平米です。

<平米単価>

平米単価の平均は69.2万円/平米です。

<築年数>

築年数の平均は19.4年です。

<駅徒歩時間>

駅徒歩時間の平均は5.6分です。

<所在階>

所在階の平均は6.1階です。

<向き>

向きは南向きが最も多いようです。

データの選別

次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。

今回は平米単価31.2万円/平米から107.2万円/平米の間のデータを用いることとしました。

除外後の物件数は37件でした。

南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、

平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。

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南向きのお部屋の分析結果

南向きのお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 96.8 - 築年数×0.92 - 駅距離×2.16 + 階数×0.79)

ばらつきが少なく、良好に近似できています。

平均値的なお部屋である駅徒歩5.6分、6.1階のお部屋の年間の価格下落率は1.03%でした。

駅距離が最重要視される式となりました。

南向き以外のお部屋の分析結果

南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 85.8 - 築年数×1.06 - 駅距離×0.82 + 階数×0.0)

ばらつきが少なく、良好に近似できています。

平均値的なお部屋である駅徒歩5.6分、6.1階のお部屋の年間の価格下落率は1.31%でした。

こちらでは駅距離の影響が薄まっています。また、階数による影響はないようです。

価格下落率は南向きに比べてやや強めですね。

お手頃部屋とリッチ部屋

最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。

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平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。

お手頃部屋は築24年レジェンド王子本町（駅徒歩5分）の5階、57.97平米、3190万円（平米55万円）のお部屋でした。

お手頃率は2％です。

リッチ部屋は築16年ヒルズ王子本町 （駅徒歩7分）の3階、100.58平米、8480万円（平米84万円）のお部屋でした。

リッチ率は33％です。

今回はこの辺で！

本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。

分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。

分析内容は自己責任でご活用ください。