のっぺり小僧のマンション価格分析

マンションの価格情報を統計分析して紹介するブログです。

【ルネ南砂町リバーフィール】販売価格のグラフ化

こんにちは!のっぺり小僧です。

 

今回はルネ南砂町リバーフィールの新築販売価格をグラフにして可視化します。

 

ルネ南砂町リバーフィール南砂町駅から徒歩13分の新築マンションです。

 

ルネ南砂町リバーフィールの価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。

 

マンションコミュニティ

 

公開されていた物件データは29件でした。

 

南砂町駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめていますので、併せてご参照ください。

 

南砂町駅の過去の中古マンション取引価格まとめ

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それではデータを見ていきましょう。

 

全ての部屋のデータプロット

 

階数を横軸に、各部屋の平米単価を縦軸にとり全部屋の傾向を見ていきます。

 

f:id:nopperikozo:20190730232919p:plain



方向別のデータ件数と、価格範囲は以下の通りです。

 

南向き:14件、4498万円〜5538万円、65万円/平米〜81万円/平米

東向き:7件、4738万円〜5998万円、68万円/平米〜78万円/平米

向き不明:8件、4398万円〜5898万円、65万円/平米〜75万円/平米

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向きごとのデータプロット

 

次に向きごとにデータを見ていきます。

 

近似線は一次関数で評価しています。

 

 

南向き

f:id:nopperikozo:20190730232948p:plain


 

物件価格 = 占有面積 × (65.5 + 階数×1.24)

 

東向き

f:id:nopperikozo:20190730233007p:plain


 

物件価格 = 占有面積 × (68.0 + 階数×0.7)

 

向き不明

f:id:nopperikozo:20190730233022p:plain


 

物件価格 = 占有面積 × (64.0 + 階数×1.02)

 

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まとめ

 

最後に、近似式を使って全体の傾向を見ていきます。

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建物平均の物件価格 = 占有面積 × (66.1 + 階数×0.96)

南向きの物件価格 = 占有面積 × (65.5 + 階数×1.24)

東向きの物件価格 = 占有面積 × (68.0 + 階数×0.7)

向き不明の物件価格 = 占有面積 × (64.0 + 階数×1.02)

 

低層階であれば南向きもお手頃ですね。

全体的にあまり向きによる差はなさそうです。

 

今回はルネ南砂町リバーフィールの新築物件価格を可視化しました。

 

それではこのへんで!

 

本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。

ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。

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