【荻窪】中古マンションの価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回からしばらく西東京エリアをみていこうと思います。
今回は荻窪駅のマンション価格を調べます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が荻窪駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は83件でした。
物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は3585万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は51.5平米です。
<平米単価>
平米単価の平均は69.2万円/平米です。
比較的お手頃です。
<築年数>
築年数の平均は31.7年です。
築年数の分布が幅広いですね。歴史の古い地域だということがわかります。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は7.5分です。
駅から離れた物件もあるようです。
<所在階>
所在階の平均は3.5階です。
<向き>
向きは南向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価37.5万円/平米から100.9万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は75件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 100.0 - 築年数×0.72 - 駅距離×1.14 + 階数×0.42)
データのばらつきがやや大きいため注意が必要です。
平均値的なお部屋である駅徒歩7.5分、3.5階のお部屋の年間の価格下落率は0.77%でした。
どちらかといえば駅距離に依存する相場です。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 100.4 - 築年数×0.77 - 駅距離×1.65 + 階数×1.5)
データのばらつきがやや大きいため注意が必要です。
平均値的なお部屋である駅徒歩7.5分、3.5階のお部屋の年間の価格下落率は0.57%でした。
南向きに比べ駅距離の影響が強まる結果となりました。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は築42年 呉竹コーポ （駅徒歩6分）の1階、36.74平米、1680万円（平米46万円）のお部屋でした。
お手頃率は28％です。
リッチ部屋は築34年 ライオンズマンション荻窪第７ （駅徒歩10分）の1階、44.59平米、3450万円（平米77万円）のお部屋でした。
リッチ率は31％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
