【ルネ南砂町リバーフィール】【南砂町駅】まとめ
こんにちは！のっぺり小僧です。
ここ1週間ほどかけて、ルネ南砂町リバーフィールの価格および南砂町駅周辺物件の中古価格・賃料について
データから見える傾向を評価してきました。
今日の記事ではそれらの記事へのリンクをまとめます。
記事まとめ
こちらの記事では国土交通省土地情報総合システムで公開されている過去の中古マンション取引事例をもとに、
南砂町駅周辺の中古マンション相場の移り変わりを分析しています。
→
こちらの記事ではマンションコミュニティに公開されているルネ南砂町リバーフィールの価格情報をもとに、
平米単価の可視化を行なっています。
→
こちらの記事では南砂町駅周辺で現在SUUMOで売り出し中の中古マンションについて、
築年数や駅距離、階数について価格への影響を分析しています。
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こちらの記事では南砂町駅周辺で現在SUUMOで募集中の賃貸マンションについて、
築年数や駅距離、階数について賃料への影響を分析しています。
→
こちらの記事ではルネ南砂町リバーフィールの価格について、これまで分析してきた中古価格や賃料情報をもとに
総合的な資産価値について考察しています。
→
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今回でルネ南砂町リバーフィールおよび南砂町駅関連の調査はひと段落となります。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
【ルネ南砂町リバーフィール】新築価格の分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、ルネ南砂町リバーフィールの新築価格の分析を行います。
これまでの分析結果はこちら。
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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。
物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
周辺中古マンション価格との比較
周辺の中古マンション価格とルネ南砂町リバーフィールの新築価格の比較を行います。
まずは周辺中古マンション価格を新築想定・ルネ南砂町リバーフィールと同じ駅徒歩時間13分に換算します。
南砂町駅周辺中古マンションの評価式は
物件価格 = 占有面積×(75.4-0.63×築年数-0.68×駅徒歩時間+0.46×階)
でしたので、築年1年あたり0.63万円/平米、駅徒歩時間1分あたり0.68万円/平米を各物件価格に補正します。
駅徒歩13分、新築に換算した南砂町駅周辺の中古マンション価格と、ルネ南砂町リバーフィールの価格の比較はこちらです。
データ中央値である8階を例に取ると、
ルネ南砂町リバーフィールの8階の価格は平均して73万円/平米、周辺マンションの8階の価格は70万円/平米ですので、
ルネ南砂町リバーフィールの8階の価格は周辺マンションに比べて5%割高という結果になりました。
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価格維持率の評価
次に、周辺中古マンションの価格算定式からルネ南砂町リバーフィールの5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。
<5年後>
8階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には91%でした
<10年後>
8階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には87%でした
<20年後>
8階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には78%でした
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周辺賃貸相場との比較
周辺の賃貸賃料とルネ南砂町リバーフィールの想定賃料の比較を行います。
まずは周辺物件の賃料を新築想定・ルネ南砂町リバーフィールと同じ駅徒歩時間13分に換算します。
南砂町駅周辺物件の賃料の評価式は
賃料 = 占有面積×(2925-17×築年数-15×駅徒歩時間+22×階)
でしたので、築年1年あたり17円/平米、駅徒歩時間1分あたり15円/平米を各物件の賃料に補正します。
駅徒歩13分、新築に換算した南砂町駅周辺物件の賃料と、ルネ南砂町リバーフィールの想定賃料の比較はこちらです。
想定表面利回りの評価
最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。
ルネ南砂町リバーフィールの想定表面利回りは平均すると3.4%でした。
今回はルネ南砂町リバーフィールの新築物件価格を周辺相場から分析しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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【南砂町】マンション家賃まとめ
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日は南砂町駅の現在募集中のマンション家賃を調べます。
データはSUUMOで公開されているものを利用しています。
データ検索日は2019年07月です。
各物件のページから以下のデータを分析に利用しています。
・物件価格
・占有面積
・駅徒歩距離（分）
・階
・方角
・築後年数
・期間
物件自体のグレードなどは含まれていませんので、その影響はデータの中にばらつきとして残っています。
また、方角も数値化しづらいのでこちらもばらつきとして残すこととしています。
検索したデータからは以下のデータを除外しています。
・最寄り駅が南砂町駅でなくほかの駅の物件
・重複していると思われる物件
・定期借家の物件
・ワンルーム(30平米未満)
データ件数は302件でした。
南砂町駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめています。
ルネ南砂町リバーフィールの新築販売価格はこちらの記事にまとめています。
南砂町駅の現在売り出し中の中古マンション価格はこちらの記事にまとめています。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
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データ分布
南砂町駅最寄り物件のデータ分布です。
このあとの評価であまりに平均像から離れているものは除外することとしています。
ここではその平均像の範囲も合わせて示しています。
<家賃>
平均：116624円、評価範囲：26500円〜206748円
<占有面積>
平均：46平米、評価範囲：9平米〜84平米
<平米単価>
平均：2517円/平米、評価範囲：1601円/平米〜3434円/平米
<築年数>
平均：21.5年、評価範囲：〜52.4年
<駅徒歩時間>
平均：11.9分、評価範囲：3.7分〜20.0分
<階>
平均：4.6階、評価範囲：〜13.5階
<方角>
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家賃の分析
家賃を以下の観点から分析していきます。
・築年数
・駅徒歩時間
・階
評価範囲内のデータ件数は260件でした。
<築年数と家賃の関係>
築年数を横軸に、物件の家賃を縦軸にとってグラフ化します。
駅徒歩時間の短い物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
家賃 = 占有面積×(2818-16×築年数)
築年数での物件価格の説明性は45%です。
<駅徒歩時間と家賃の関係>
駅徒歩時間を横軸に、物件の家賃を縦軸にとってグラフ化します。
築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
家賃 = 占有面積×(2580-10×駅徒歩時間)
駅徒歩時間での物件価格の説明性は0%です。
駅からの距離には賃料はあまり影響をうけないエリアのようです。
<階と家賃の関係>
階を横軸に、物件の家賃を縦軸にとってグラフ化します。
築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
家賃 = 占有面積×(2424+11×階)
階での物件価格の説明性は0%です。
階数も賃料には影響しないようです。
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<築年数・駅徒歩時間・階と家賃の関係>
最後に、総合的に家賃を評価していきます。
家賃 = 占有面積×(2925-17×築年数-15×駅徒歩時間+22×階)
こちらの式での家賃の説明性は48%です。
基本的には築浅が評価されるエリアとなりそうです。
今回は南砂町駅の現在募集中のマンション家賃を調査しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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【南砂町】中古マンション売り出し価格まとめ
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日は南砂町駅の現在売り出し中の中古マンション価格を調べます。
データはSUUMOで公開されているものを利用しています。
データ検索日は2019年07月です。
各物件のページから以下のデータを分析に利用しています。
・物件価格
・占有面積
・駅徒歩距離（分）
・階
・方角
・建築年
・土地権利
物件自体のグレードなどは含まれていませんので、その影響はデータの中にばらつきとして残っています。
また、方角も数値化しづらいのでこちらもばらつきとして残すこととしています。
検索したデータからは以下のデータを除外しています。
・最寄り駅が南砂町駅でなくほかの駅の物件
・重複していると思われる物件
・土地権利が所有権でない物件
データ件数は101件でした。
南砂町駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめています。
ルネ南砂町リバーフィールの新築販売価格はこちらの記事にまとめています。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
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データ分布
南砂町駅最寄り物件のデータ分布です。
このあとの評価であまりに平均像から離れているものは除外することとしています。
ここではその平均像の範囲も合わせて示しています。
<物件価格>
平均：3798万円、評価範囲：1513万円〜6083万円
<占有面積>
平均：69平米、評価範囲：44平米〜95平米
<平米単価>
平均：53万円/平米、評価範囲：30万円/平米〜77万円/平米
<築年数>
平均：27.9年、評価範囲：1.4年〜54.5年
<駅徒歩時間>
平均：10.6分、評価範囲：1.8分〜19.5分
<階>
平均：6.7階、評価範囲：〜15.3階
<方角>
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物件価格の分析
物件価格を以下の観点から分析していきます。
・築年数
・駅徒歩時間
・階
評価範囲内のデータ件数は90件でした。
<築年数と物件価格の関係>
築年数を横軸に、物件の平米単価を縦軸にとってグラフ化します。
駅徒歩時間の短い物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
物件価格 = 占有面積×(72.0-0.66×築年数)
築年数での物件価格の説明性は62%です。
<駅徒歩時間と物件価格の関係>
駅徒歩時間を横軸に、物件の平米単価を縦軸にとってグラフ化します。
築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
物件価格 = 占有面積×(62.5-0.88×駅徒歩時間)
駅徒歩時間での物件価格の説明性は10%です。
<階と物件価格の関係>
階を横軸に、物件の平米単価を縦軸にとってグラフ化します。
築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
物件価格 = 占有面積×(49.6+0.59×階)
階での物件価格の説明性は2%です。
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<築年数・駅徒歩時間・階と物件価格の関係>
最後に、総合的に物件価格を評価していきます。
物件価格 = 占有面積×(75.4-0.63×築年数-0.68×駅徒歩時間+0.46×階)
こちらの式での物件価格の説明性は69%です。
物件価格に最も影響が強いのは駅徒歩距離でした。
今回は南砂町駅の現在売り出し中の中古マンション価格を調査しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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【ルネ南砂町リバーフィール】販売価格のグラフ化
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回はルネ南砂町リバーフィールの新築販売価格をグラフにして可視化します。
ルネ南砂町リバーフィールは南砂町駅から徒歩13分の新築マンションです。
ルネ南砂町リバーフィールの価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
公開されていた物件データは29件でした。
南砂町駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめていますので、併せてご参照ください。
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それではデータを見ていきましょう。
全ての部屋のデータプロット
階数を横軸に、各部屋の平米単価を縦軸にとり全部屋の傾向を見ていきます。
方向別のデータ件数と、価格範囲は以下の通りです。
南向き：14件、4498万円〜5538万円、65万円/平米〜81万円/平米
東向き：7件、4738万円〜5998万円、68万円/平米〜78万円/平米
向き不明：8件、4398万円〜5898万円、65万円/平米〜75万円/平米
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向きごとのデータプロット
次に向きごとにデータを見ていきます。
近似線は一次関数で評価しています。
南向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (65.5 ＋ 階数×1.24)
東向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (68.0 ＋ 階数×0.7)
向き不明
物件価格 ＝ 占有面積 × (64.0 ＋ 階数×1.02)
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まとめ
最後に、近似式を使って全体の傾向を見ていきます。
建物平均の物件価格 ＝ 占有面積 × (66.1 ＋ 階数×0.96)
南向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (65.5 ＋ 階数×1.24)
東向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (68.0 ＋ 階数×0.7)
向き不明の物件価格 ＝ 占有面積 × (64.0 ＋ 階数×1.02)
低層階であれば南向きもお手頃ですね。
全体的にあまり向きによる差はなさそうです。
今回はルネ南砂町リバーフィールの新築物件価格を可視化しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
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【南砂町】マンション取引価格まとめ(2005年〜2018年)
こんにちは！のっぺり小僧です。
今週は南砂町駅最寄りのルネ南砂町リバーフィールに関連して、
南砂町駅周辺の中古マンションや賃貸マンションの相場を調べます。
今日は南砂町駅の過去の中古マンション取引価格を調べます。
調べるデータの期間は2005年から2018年の間の取引事例です。
データは国土交通省 土地情報総合システムで公開されているものをお借りしました。
公開されているデータに含まれる項目で分析に使えるものはこちらです。
・最寄り駅
・取引年
・物件価格
・占有面積
・駅徒歩距離（分）
・建築年
階数や方角のデータは含まれていませんので、その影響はデータの中にばらつきとして残っています。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
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取引物件数
南砂町駅の年度ごとの取引物件数の推移です。
取引物件の占有面積
年度ごとに取引された物件の占有面積の平均値を調べます。
取引物件の面積の平均は概ね62.0平米程度のようです。
年度別の築年数と取引価格の関係
次に、年度ごとの取引価格の詳細を見ていきましょう。
年度ごとに横軸に築年数を、縦軸に取引価格の平米単価(万円/平米)にとってグラフ化しています。
駅近物件を濃い色でプロットしています。
なお、あんまり年度ごとの平均値からかけ離れている取引は除外しています。
<2005年>
物件価格 = 専有面積 x (51.4 -1.12x築年数)
<2006年>
物件価格 = 専有面積 x (49.8 -0.71x築年数)
<2007年>
物件価格 = 専有面積 x (57.1 -0.84x築年数)
<2008年>
物件価格 = 専有面積 x (59.3 -0.93x築年数)
<2009年>
物件価格 = 専有面積 x (47.8 -0.47x築年数)
<2010年>
物件価格 = 専有面積 x (60.1 -0.85x築年数)
<2011年>
物件価格 = 専有面積 x (60.0 -0.81x築年数)
<2012年>
物件価格 = 専有面積 x (70.5 -1.17x築年数)
<2013年>
物件価格 = 専有面積 x (58.9 -0.75x築年数)
<2014年>
物件価格 = 専有面積 x (62.3 -0.71x築年数)
<2015年>
物件価格 = 専有面積 x (59.7 -0.58x築年数)
<2016年>
物件価格 = 専有面積 x (67.4 -0.76x築年数)
<2017年>
物件価格 = 専有面積 x (64.9 -0.53x築年数)
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新築価格の推移
年度ごとの新築マンションの価格推移をみていきます。
ここでいう新築価格とは、さきほど算定したグラフの築0年時の価格としています。
（評価式の切片値です）
厳密には中古マンションの築0年と新築マンションの価格は違うと思いますが、
あくまで中古取引価格から見た新築価格として評価することとしています。
2005年以降の年間推移は+2.3%/年となっています。
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価格維持率の推移
年度ごとの中古マンションの価格維持率を見ていきましょう。
価格維持率は1年後にマンションの価格がいくらになっているかを評価したものです。
価格維持率が1.00であれば1年後も値段が一切変わらず、0.98であれば1年後には2%安くなっている計算です。
さきほど算定した評価式の、傾きをa、切片値をbとすると以下の式で算定できます。
価格維持率 = 1 + a/b
2005年以降の年間推移は+0.07%/年で、98.7%前後で推移しています。
今回は南砂町駅の2005年以降の中古マンション価格を調査しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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【ザ・パークハウス本厚木タワー】【本厚木駅】まとめ
こんにちは！のっぺり小僧です。
ここ1週間ほどかけて、ザ・パークハウス本厚木タワーの価格および本厚木駅周辺物件の中古価格・賃料について
データから見える傾向を評価してきました。
今日の記事ではそれらの記事へのリンクをまとめます。
記事まとめ
こちらの記事では国土交通省土地情報総合システムで公開されている過去の中古マンション取引事例をもとに、
本厚木駅周辺の中古マンション相場の移り変わりを分析しています。
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こちらの記事ではマンションコミュニティに公開されているザ・パークハウス本厚木タワーの価格情報をもとに、
平米単価の可視化を行なっています。
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こちらの記事では本厚木駅周辺で現在SUUMOで売り出し中の中古マンションについて、
築年数や駅距離、階数について価格への影響を分析しています。
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こちらの記事では本厚木駅周辺で現在SUUMOで募集中の賃貸マンションについて、
築年数や駅距離、階数について賃料への影響を分析しています。
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こちらの記事ではザ・パークハウス本厚木タワーの価格について、これまで分析してきた中古価格や賃料情報をもとに
総合的な資産価値について考察しています。
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今回でザ・パークハウス本厚木タワーおよび本厚木駅関連の調査はひと段落となります。
それではこのへんで！
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