【ザ・パークハウス本厚木タワー】新築価格の分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、ザ・パークハウス本厚木タワーの新築価格の分析を行います。
これまでの分析結果はこちら。
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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。
物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
周辺中古マンション価格との比較
周辺の中古マンション価格とザ・パークハウス本厚木タワーの新築価格の比較を行います。
まずは周辺中古マンション価格を新築想定・ザ・パークハウス本厚木タワーと同じ駅徒歩時間1分に換算します。
本厚木駅周辺中古マンションの評価式は
物件価格 = 占有面積×(41.0-0.45×築年数-0.24×駅徒歩時間+0.74×階)
でしたので、築年1年あたり0.45万円/平米、駅徒歩時間1分あたり0.24万円/平米を各物件価格に補正します。
駅徒歩1分、新築に換算した本厚木駅周辺の中古マンション価格と、ザ・パークハウス本厚木タワーの価格の比較はこちらです。
データ中央値である11階を例に取ると、
ザ・パークハウス本厚木タワーの11階の価格は平均して75万円/平米、周辺マンションの11階の価格は49万円/平米ですので、
ザ・パークハウス本厚木タワーの11階の価格は周辺マンションに比べて53%割高という結果になりました。
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価格維持率の評価
次に、周辺中古マンションの価格算定式からザ・パークハウス本厚木タワーの5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。
<5年後>
11階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には62%でした
<10年後>
11階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には59%でした
<20年後>
11階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には53%でした
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周辺賃貸相場との比較
周辺の賃貸賃料とザ・パークハウス本厚木タワーの想定賃料の比較を行います。
まずは周辺物件の賃料を新築想定・ザ・パークハウス本厚木タワーと同じ駅徒歩時間1分に換算します。
本厚木駅周辺物件の賃料の評価式は
賃料 = 占有面積×(2057-19×築年数-6×駅徒歩時間+21×階)
でしたので、築年1年あたり19円/平米、駅徒歩時間1分あたり6円/平米を各物件の賃料に補正します。
駅徒歩1分、新築に換算した本厚木駅周辺物件の賃料と、ザ・パークハウス本厚木タワーの想定賃料の比較はこちらです。
想定表面利回りの評価
最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。
ザ・パークハウス本厚木タワーの想定表面利回りは平均すると2.7%でした。
今回はザ・パークハウス本厚木タワーの新築物件価格を周辺相場から分析しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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【本厚木】マンション家賃まとめ
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日は本厚木駅の現在募集中のマンション家賃を調べます。
データはSUUMOで公開されているものを利用しています。
データ検索日は2019年06月です。
各物件のページから以下のデータを分析に利用しています。
・物件価格
・占有面積
・駅徒歩距離（分）
・階
・方角
・築後年数
・期間
物件自体のグレードなどは含まれていませんので、その影響はデータの中にばらつきとして残っています。
また、方角も数値化しづらいのでこちらもばらつきとして残すこととしています。
検索したデータからは以下のデータを除外しています。
・最寄り駅が本厚木駅でなくほかの駅の物件
・重複していると思われる物件
・定期借家の物件
・ワンルーム(30平米未満)
データ件数は875件でした。
本厚木駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめています。
ザ・パークハウス本厚木タワーの新築販売価格はこちらの記事にまとめています。
本厚木駅の現在売り出し中の中古マンション価格はこちらの記事にまとめています。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
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データ分布
本厚木駅最寄り物件のデータ分布です。
このあとの評価であまりに平均像から離れているものは除外することとしています。
ここではその平均像の範囲も合わせて示しています。
<家賃>
平均：76194円、評価範囲：32812円〜119577円
<占有面積>
平均：50平米、評価範囲：19平米〜81平米
<平米単価>
平均：1564円/平米、評価範囲：763円/平米〜2365円/平米
<築年数>
平均：21.2年、評価範囲：〜44.9年
<駅徒歩時間>
平均：31.2分、評価範囲：〜87.3分
<階>
平均：2.8階、評価範囲：〜7.1階
<方角>
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家賃の分析
家賃を以下の観点から分析していきます。
・築年数
・駅徒歩時間
・階
評価範囲内のデータ件数は725件でした。
<築年数と家賃の関係>
築年数を横軸に、物件の家賃を縦軸にとってグラフ化します。
駅徒歩時間の短い物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
家賃 = 占有面積×(1905-17×築年数)
築年数での物件価格の説明性は30%です。
<駅徒歩時間と家賃の関係>
駅徒歩時間を横軸に、物件の家賃を縦軸にとってグラフ化します。
築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
家賃 = 占有面積×(1668-5×駅徒歩時間)
駅徒歩時間での物件価格の説明性は9%です。
<階と家賃の関係>
階を横軸に、物件の家賃を縦軸にとってグラフ化します。
築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
家賃 = 占有面積×(1443+38×階)
階での物件価格の説明性は2%です。
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<築年数・駅徒歩時間・階と家賃の関係>
最後に、総合的に家賃を評価していきます。
家賃 = 占有面積×(2057-19×築年数-6×駅徒歩時間+20×階)
こちらの式での家賃の説明性は47%です。
家賃に最も影響が強いのは階数でした。
今回は本厚木駅の現在募集中のマンション家賃を調査しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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【本厚木】中古マンション売り出し価格まとめ
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日は本厚木駅の現在売り出し中の中古マンション価格を調べます。
データはSUUMOで公開されているものを利用しています。
データ検索日は2019年06月です。
各物件のページから以下のデータを分析に利用しています。
・物件価格
・占有面積
・駅徒歩距離（分）
・階
・方角
・建築年
・土地権利
物件自体のグレードなどは含まれていませんので、その影響はデータの中にばらつきとして残っています。
また、方角も数値化しづらいのでこちらもばらつきとして残すこととしています。
検索したデータからは以下のデータを除外しています。
・最寄り駅が本厚木駅でなくほかの駅の物件
・重複していると思われる物件
・土地権利が所有権でない物件
データ件数は101件でした。
本厚木駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめています。
ザ・パークハウス本厚木タワーの新築販売価格はこちらの記事にまとめています。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
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データ分布
本厚木駅最寄り物件のデータ分布です。
このあとの評価であまりに平均像から離れているものは除外することとしています。
ここではその平均像の範囲も合わせて示しています。
<物件価格>
平均：2203万円、評価範囲：684万円〜3723万円
<占有面積>
平均：71平米、評価範囲：52平米〜91平米
<平米単価>
平均：30万円/平米、評価範囲：11万円/平米〜49万円/平米
<築年数>
平均：23.6年、評価範囲：1.1年〜46.1年
<駅徒歩時間>
平均：21.4分、評価範囲：〜73.3分
<階>
平均：5.0階、評価範囲：〜11.4階
<方角>
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物件価格の分析
物件価格を以下の観点から分析していきます。
・築年数
・駅徒歩時間
・階
評価範囲内のデータ件数は71件でした。
<築年数と物件価格の関係>
築年数を横軸に、物件の平米単価を縦軸にとってグラフ化します。
駅徒歩時間の短い物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
物件価格 = 占有面積×(41.5-0.46×築年数)
築年数での物件価格の説明性は40%です。
<駅徒歩時間と物件価格の関係>
駅徒歩時間を横軸に、物件の平米単価を縦軸にとってグラフ化します。
築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
物件価格 = 占有面積×(34.0-0.24×駅徒歩時間)
駅徒歩時間での物件価格の説明性は14%です。
<階と物件価格の関係>
階を横軸に、物件の平米単価を縦軸にとってグラフ化します。
築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。
近似式はこちらです。
物件価格 = 占有面積×(26.0+1.04×階)
階での物件価格の説明性は10%です。
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<築年数・駅徒歩時間・階と物件価格の関係>
最後に、総合的に物件価格を評価していきます。
物件価格 = 占有面積×(41.0-0.45×築年数-0.24×駅徒歩時間+0.74×階)
こちらの式での物件価格の説明性は60%です。
物件価格に最も影響が強いのは階数でした。
今回は本厚木駅の現在売り出し中の中古マンション価格を調査しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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【ザ・パークハウス本厚木タワー】販売価格のグラフ化
今回はザ・パークハウス本厚木タワーの新築販売価格をグラフにして可視化します。
ザ・パークハウス本厚木タワーは本厚木駅から徒歩1分の新築マンションです。
ザ・パークハウス本厚木タワーの価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
公開されていた物件データは15件でした。
本厚木駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめていますので、併せてご参照ください。
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それではデータを見ていきましょう。
全ての部屋のデータプロット
階数を横軸に、各部屋の平米単価を縦軸にとり全部屋の傾向を見ていきます。
方向別のデータ件数と、価格範囲は以下の通りです。
南向き：7件、4656万円〜6627万円、58万円/平米〜82万円/平米
南東向き：1件、6556万円〜6556万円、81万円/平米〜81万円/平米
南西向き：1件、6027万円〜6027万円、80万円/平米〜80万円/平米
西向き：2件、4362万円〜4424万円、79万円/平米〜80万円/平米
北東向き：2件、5071万円〜5366万円、70万円/平米〜74万円/平米
北西向き：2件、4562万円〜5203万円、63万円/平米〜72万円/平米
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向きごとのデータプロット
次に向きごとにデータを見ていきます。
近似線は一次関数で評価しています。
南向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (67.3 ＋ 階数×0.71)
南東向き
物件数が少ないので近似線は省略しました。
南西向き
物件数が少ないので近似線は省略しました。
西向き
物件数が少ないので近似線は省略しました。
北東向き
物件数が少ないので近似線は省略しました。
北西向き
物件数が少ないので近似線は省略しました。
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まとめ
最後に、近似式を使って全体の傾向を見ていきます。
建物平均の物件価格 ＝ 占有面積 × (67.7 ＋ 階数×0.71)
南向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (67.3 ＋ 階数×0.71)
あんまり向きによる差はなさそうです。
今回はザ・パークハウス本厚木タワーの新築物件価格を可視化しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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【本厚木】マンション取引価格まとめ(2005年〜2018年)
こんにちは！のっぺり小僧です。
今週は本厚木駅最寄りのザ・パークハウス本厚木タワーに関連して、
本厚木駅周辺の中古マンションや賃貸マンションの相場を調べます。
今日は本厚木駅の過去の中古マンション取引価格を調べます。
調べるデータの期間は2005年から2018年の間の取引事例です。
データは国土交通省 土地情報総合システムで公開されているものをお借りしました。
公開されているデータに含まれる項目で分析に使えるものはこちらです。
・最寄り駅
・取引年
・物件価格
・占有面積
・駅徒歩距離（分）
・建築年
階数や方角のデータは含まれていませんので、その影響はデータの中にばらつきとして残っています。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
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取引物件数
本厚木駅の年度ごとの取引物件数の推移です。
データ数は十分ありそうです。
取引物件の占有面積
年度ごとに取引された物件の占有面積の平均値を調べます。
取引物件の面積の平均は概ね64.0平米程度のようです。
物件の広さは特に変わっていません。
年度別の築年数と取引価格の関係
次に、年度ごとの取引価格の詳細を見ていきましょう。
年度ごとに横軸に築年数を、縦軸に取引価格の平米単価(万円/平米)にとってグラフ化しています。
駅近物件を濃い色でプロットしています。
なお、あんまり年度ごとの平均値からかけ離れている取引は除外しています。
<2007年>
物件価格 = 専有面積 x (34.4 -0.76x築年数)
<2008年>
物件価格 = 専有面積 x (40.9 -1.03x築年数)
<2009年>
物件価格 = 専有面積 x (35.9 -0.84x築年数)
<2010年>
物件価格 = 専有面積 x (37.7 -0.86x築年数)
<2011年>
物件価格 = 専有面積 x (38.9 -0.92x築年数)
<2012年>
物件価格 = 専有面積 x (49.0 -1.25x築年数)
<2013年>
物件価格 = 専有面積 x (49.8 -1.3x築年数)
<2014年>
物件価格 = 専有面積 x (40.0 -0.86x築年数)
<2015年>
物件価格 = 専有面積 x (39.8 -0.77x築年数)
<2016年>
物件価格 = 専有面積 x (46.1 -0.97x築年数)
<2017年>
物件価格 = 専有面積 x (45.8 -0.94x築年数)
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新築価格の推移
年度ごとの新築マンションの価格推移をみていきます。
ここでいう新築価格とは、さきほど算定したグラフの築0年時の価格としています。
（評価式の切片値です）
厳密には中古マンションの築0年と新築マンションの価格は違うと思いますが、
あくまで中古取引価格から見た新築価格として評価することとしています。
2007年以降の年間推移は+2.6%/年となっています。
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価格維持率の推移
年度ごとの中古マンションの価格維持率を見ていきましょう。
価格維持率は1年後にマンションの価格がいくらになっているかを評価したものです。
価格維持率が1.00であれば1年後も値段が一切変わらず、0.98であれば1年後には2%安くなっている計算です。
さきほど算定した評価式の、傾きをa、切片値をbとすると以下の式で算定できます。
価格維持率 = 1 + a/b
2007年以降の年間推移は+0.03%/年で、97.7%前後で推移しています。
今回は本厚木駅の2005年以降の中古マンション価格を調査しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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【ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂】【志茂駅】まとめ
こんにちは！のっぺり小僧です。
ここ1週間ほどかけて、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の価格および志茂駅周辺物件の中古価格・賃料について
データから見える傾向を評価してきました。
今日の記事ではそれらの記事へのリンクをまとめます。
記事まとめ
こちらの記事では国土交通省土地情報総合システムで公開されている過去の中古マンション取引事例をもとに、
志茂駅周辺の中古マンション相場の移り変わりを分析しています。
→
こちらの記事ではマンションコミュニティに公開されているザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の価格情報をもとに、
平米単価の可視化を行なっています。
→
こちらの記事では志茂駅周辺で現在SUUMOで売り出し中の中古マンションについて、
築年数や駅距離、階数について価格への影響を分析しています。
→
こちらの記事では志茂駅周辺で現在SUUMOで募集中の賃貸マンションについて、
築年数や駅距離、階数について賃料への影響を分析しています。
→
こちらの記事ではザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の価格について、これまで分析してきた中古価格や賃料情報をもとに
総合的な資産価値について考察しています。
→
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今回でザ・パークハウスオイコス赤羽志茂および志茂駅関連の調査はひと段落となります。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
【ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂】新築価格の分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の新築価格の分析を行います。
これまでの分析結果はこちら。
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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。
物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
周辺中古マンション価格との比較
周辺の中古マンション価格とザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の新築価格の比較を行います。
まずは周辺中古マンション価格を新築想定・ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂と同じ駅徒歩時間6分に換算します。
志茂駅周辺中古マンションの評価式は
物件価格 = 占有面積×(61.6-0.49×築年数+1.0×駅徒歩時間+0.25×階)
でしたので、築年1年あたり0.49万円/平米、駅徒歩時間1分あたり1.0万円/平米を各物件価格に補正します。
駅徒歩6分、新築に換算した志茂駅周辺の中古マンション価格と、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の価格の比較はこちらです。
データ中央値である3階を例に取ると、
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の3階の価格は平均して70万円/平米、周辺マンションの3階の価格は64万円/平米ですので、
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の3階の価格は周辺マンションに比べて11%割高という結果になりました。
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価格維持率の評価
次に、周辺中古マンションの価格算定式からザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。
<5年後>
3階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には93%でした
<10年後>
3階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には90%でした
<20年後>
3階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には83%でした
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周辺賃貸相場との比較
周辺の賃貸賃料とザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の想定賃料の比較を行います。
まずは周辺物件の賃料を新築想定・ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂と同じ駅徒歩時間6分に換算します。
志茂駅周辺物件の賃料の評価式は
賃料 = 占有面積×(2609-4×築年数11×駅徒歩時間-36×階)
でしたので、築年1年あたり4円/平米、駅徒歩時間1分あたり11円/平米を各物件の賃料に補正します。
駅徒歩6分、新築に換算した志茂駅周辺物件の賃料と、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の想定賃料の比較はこちらです。
周辺相場が階数を評価していないので、高層階ほど賃料が低く算定されています。
実際はこうはならないかもしれません。
想定表面利回りの評価
最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の想定表面利回りは平均すると4.3%でした。
今回はザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の新築物件価格を周辺相場から分析しました。
やや周辺に物件が少なく相場が形成されていないエリアでした。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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