【ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂】新築価格の分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の新築価格の分析を行います。
これまでの分析結果はこちら。
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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。
物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
周辺中古マンション価格との比較
周辺の中古マンション価格とザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の新築価格の比較を行います。
まずは周辺中古マンション価格を新築想定・ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂と同じ駅徒歩時間6分に換算します。
志茂駅周辺中古マンションの評価式は
物件価格 = 占有面積×(61.6-0.49×築年数+1.0×駅徒歩時間+0.25×階)
でしたので、築年1年あたり0.49万円/平米、駅徒歩時間1分あたり1.0万円/平米を各物件価格に補正します。
駅徒歩6分、新築に換算した志茂駅周辺の中古マンション価格と、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の価格の比較はこちらです。
データ中央値である3階を例に取ると、
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の3階の価格は平均して70万円/平米、周辺マンションの3階の価格は64万円/平米ですので、
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の3階の価格は周辺マンションに比べて11%割高という結果になりました。
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価格維持率の評価
次に、周辺中古マンションの価格算定式からザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。
<5年後>
3階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には93%でした
<10年後>
3階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には90%でした
<20年後>
3階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には83%でした
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周辺賃貸相場との比較
周辺の賃貸賃料とザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の想定賃料の比較を行います。
まずは周辺物件の賃料を新築想定・ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂と同じ駅徒歩時間6分に換算します。
志茂駅周辺物件の賃料の評価式は
賃料 = 占有面積×(2609-4×築年数11×駅徒歩時間-36×階)
でしたので、築年1年あたり4円/平米、駅徒歩時間1分あたり11円/平米を各物件の賃料に補正します。
駅徒歩6分、新築に換算した志茂駅周辺物件の賃料と、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の想定賃料の比較はこちらです。
周辺相場が階数を評価していないので、高層階ほど賃料が低く算定されています。
実際はこうはならないかもしれません。
想定表面利回りの評価
最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の想定表面利回りは平均すると4.3%でした。
今回はザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の新築物件価格を周辺相場から分析しました。
やや周辺に物件が少なく相場が形成されていないエリアでした。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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