【馬喰町】駅距離が大事です！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は馬喰町駅のマンション価格を調べます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が馬喰町駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は16件でした。
ややデータ数が少なめですが、気を取り直して分析を進めていきましょう。
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物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
物件数が少ないので平均値は参考程度にします。
<物件価格>
物件価格の平均は5336万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は49.5平米です。
<平米単価>
平米単価の平均は106.1万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は8.8年です。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は1.9分です。
<所在階>
所在階の平均は7.1階です。
<向き>
向きは南東向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価67.1万円/平米から145.2万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は15件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 114.7 - 築年数×1.85 - 駅距離×3.0 + 階数×0.0)
平均値的なお部屋である駅徒歩1.9分、7.1階のお部屋の年間の価格下落率は1.7%でした。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 117.3 - 築年数×0.8 - 駅距離×1.1 + 階数×0.0)
データのばらつきがやや大きいため注意が必要です。
平均値的なお部屋である駅徒歩1.9分、7.1階のお部屋の年間の価格下落率は0.7%でした。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は築1年オープンレジデンシア日本橋横山町（駅徒歩1分）の5階、40.41平米、4480万円（平米111万円）のお部屋でした。
お手頃率は4％です。
リッチ部屋は築1年 ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 （駅徒歩3分）の11階、70.78平米、9980万円（平米141万円）のお部屋でした。
リッチ率は35％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
