【木場】駅距離に影響されにくい相場です！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は木場駅のマンション価格を調べます。
木場といえば木場公園ですね。
バーベキュー場あり、テニス場ありで都内では貴重な公園です。
バーベキュー場の予約はかなり熾烈なようで、予約解禁日には若手社員が電話をスタンバイしたりしていました。
（戦績は半分くらいの印象です。）
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が木場駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は67件でした。
物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は4589万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は65.6平米です。
<平米単価>
平米単価の平均は69.9万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は18.1年です。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は8.2分です。
徒歩12分に大規模物件があるようで、データがやや引っ張られています。
<所在階>
所在階の平均は7.0階です。
<向き>
向きは南向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価43.6万円/平米から96.3万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は64件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 86.6 - 築年数×0.92 - 駅距離×0.09 + 階数×0.21)
平均値的なお部屋である駅徒歩8.2分、7.0階のお部屋の年間の価格下落率は1.06%でした。
駅距離の影響は少ない評価結果となりました。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 80.4 - 築年数×0.71 - 駅距離×0.36 + 階数×0.55)
平均値的なお部屋である駅徒歩8.2分、7.0階のお部屋の年間の価格下落率は0.82%でした。
こちらも駅距離にはあまり影響を受けないようです。
木場駅周辺では駅距離はあまり重要視されずに、築年数が大きなウェイトを占めることがわかりました。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋はクリオレジダンス東京の5階、平米55万円のお部屋でした。
お手頃率は16％です。
リッチ部屋はライオンズマンション門前仲町古石場（駅徒歩8分）の9階、平米90万円のお部屋でした。
リッチ率は35％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
