【門前仲町】価格下落は年0.7%程度です！
されているようです。
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は門前仲町駅のマンション価格を調べます。
門前仲町が最寄りではないですが、プラウドシティ越中島を見学しに行ったとき、
VRで現地に建物を投影できるゴーグルみたいのをやっていました。
初の試みとのことでしたが、反射して何も映っていませんでした。
若い営業さんでしたが、下手だったなぁ。
それでは分析をはじめます！
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が門前仲町駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は47件でした。
物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は4413万円です。
3000万円くらいの山と6000万円くらいの山にわかれています。
<占有面積>
専有面積の平均は60.2平米です。
やや単身者〜2人家族向けのお部屋が多そうですね。
平均するとやや面積は小さめです。
<平米単価>
平米単価の平均は72.8万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は30.4年です。
広い年代に分布していますが、やや古めのお部屋が多そうです。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は6.3分です。
駅近物件が多いようですね。
<所在階>
所在階の平均は6.1階です。
<向き>
向きは南向きが最も多いようです。
北向きはあまり売り出しがなさそうです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価44.3万円/平米から101.2万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は42件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 91.6 - 築年数×0.64 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)
平均値的なお部屋である駅徒歩6.3分、6.1階のお部屋の年間の価格下落率は0.7%でした。
駅距離、階数には影響されずに、築年数のみに価格が影響されているようです。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 127.4 - 築年数×0.77 - 駅距離×4.51 + 階数×0.24)
平均値的なお部屋である駅徒歩6.3分、6.1階のお部屋の年間の価格下落率は0.73%でした。
南向き以外では駅距離が重要視されます。
ただ駅近であれば高い値段で取引できるようですね。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は\ウエルタワー深川（駅徒歩9分）の27階、平米77万円のお部屋でした。
お手頃率は5％です。
リッチ部屋はライオンズマンション門前仲町第６（駅徒歩9分）の5階、平米85万円のお部屋でした。
リッチ率は14％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
