【住吉】年間の価格下落は1%程度です！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は住吉駅のマンション価格を調べます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が住吉駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は45件でした。
物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は4358万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は69.5平米です。
単身者向けもいくつか売り出されていますね。
基本的にはファミリー向けが多いようですが、60平米代のお部屋が多そうです。
<平米単価>
平米単価の平均は63.6万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は23.2年です。
10年おきぐらいにドカンと供給される時期が来るんですね。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は9.2分です。
駅周辺には売り出しがありません。
駅近は希少です。
<所在階>
所在階の平均は6.3階です。
中央値は3.0階で、一部の高層マンションにデータが引っ張られています。
<向き>
向きは南向きが最も多いようです。
北向きには一切お部屋がありません。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価30.3万円/平米から97.0万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は42件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 84.3 - 築年数×0.87 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)
平均値的なお部屋である駅徒歩9.2分、6.3階のお部屋の年間の価格下落率は1.04%でした。
駅距離、階数の影響を受けない評価結果となりました。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 94.1 - 築年数×0.98 - 駅距離×1.01 + 階数×0.30)
平均値的なお部屋である駅徒歩9.2分、6.3階のお部屋の年間の価格下落率は1.06%でした。
南向きと違い、駅距離の影響が強く出ている評価式となりました。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋はアクアパーク千石（駅徒歩15分）の1階、平米49万円のお部屋でした。
お手頃率は24％です。
リッチ部屋は（駅徒歩4分）の3階、平米95万円のお部屋でした。
リッチ率は28％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
