【新中野】中古マンションの価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は新中野駅のマンション価格を調べます。
昔新中野駅のワンルームマンションに住んでましたが、
ほどよくのんびりしていていいところですよね。
駅北側に少しだけ飲屋街があって、生活は駅南側という感じ。
それでは分析を始めます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が新中野駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は56件でした。
物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は3925万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は50.9平米です。
<平米単価>
平米単価の平均は77.4万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は26.4年です。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は4.4分です。
<所在階>
所在階の平均は4.9階です。
<向き>
向きは東向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価38.9万円/平米から116.0万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は45件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 102.3 - 築年数×1.08 - 駅距離×1.51 + 階数×0.0)
ばらつきが少なく、良好に近似できています。
平均値的なお部屋である駅徒歩4.4分、4.9階のお部屋の年間の価格下落率は1.13%でした。
駅距離に影響される相場となります。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 103.6 - 築年数×1.04 - 駅距離×0.91 + 階数×0.78)
ばらつきが少なく、良好に近似できています。
平均値的なお部屋である駅徒歩4.4分、4.9階のお部屋の年間の価格下落率は0.86%でした。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は築28年 ボニータ新中野ビル （駅徒歩1分）の2階、128.82平米、5850万円（平米45万円）のお部屋でした。
お手頃率は36％です。
リッチ部屋は築23年 オリエンタル新中野オリエンタル （駅徒歩6分）の11階、50.31平米、4780万円（平米95万円）のお部屋でした。
リッチ率は39％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
