【中野坂上】中古マンションの価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は中野坂上駅のマンション価格を調べます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が中野坂上駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は57件でした。
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物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は4317万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は53.2平米です。
<平米単価>
平米単価の平均は78.5万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は28.6年です。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は5.7分です。
<所在階>
所在階の平均は3.9階です。
<向き>
向きは南向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価37.9万円/平米から119.1万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は46件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 105.7 - 築年数×0.89 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)
平均値的なお部屋である駅徒歩5.7分、3.9階のお部屋の年間の価格下落率は0.84%でした。
築年数のみに依存する結果となりました。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 102.4 - 築年数×0.94 - 駅距離×1.03 + 階数×3.1)
平均値的なお部屋である駅徒歩5.7分、3.9階のお部屋の年間の価格下落率は0.5%でした。
優秀な価格維持率です。階数への依存が強く評価されました。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は築20年 オーブ中野坂上（駅徒歩10分）の4階、80.07平米、5700万円（平米71万円）のお部屋でした。
お手頃率は19％です。
リッチ部屋は築32年 シャルマン中野坂上 （駅徒歩5分）の4階、32.4平米、3480万円（平米107万円）のお部屋でした。
リッチ率は35％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
