【浜町】平均平米単価は84.2万円です！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は浜町駅のマンション価格を調べます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が浜町駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は34件でした。
スポンサーリンク
物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は4208万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は49.7平米です。
あまり広いお部屋は売り出されていないようです。
<平米単価>
平米単価の平均は84.2万円/平米です。
都心エリアとしてはお手頃な価格帯ですね。
<築年数>
築年数の平均は26.5年です。
やや築年数が経過しています。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は3.4分です。
多くの物件が駅周辺に集まっていることがわかります。
<所在階>
所在階の平均は6.4階です。
<向き>
向きは南西向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価46.1万円/平米から122.3万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は31件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 112.5 - 築年数×1.0 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)
ばらつきが少なく、良好に近似できています。
平均値的なお部屋である駅徒歩3.4分、6.4階のお部屋の年間の価格下落率は0.89%でした。
シンプルに1年につき平米1万円値下がりする相場です。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 103.9 - 築年数×1.17 - 駅距離×2.56 + 階数×0.0)
ばらつきが少なく、良好に近似できています。
平均値的なお部屋である駅徒歩3.4分、6.4階のお部屋の年間の価格下落率は1.23%でした。
こちらでは階数の影響は受けませんが、駅距離にかなり影響される評価式となりました。
南向きに比べ値下がり率も大きめです。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋はベルファース水天宮前（駅徒歩5分）の11階、51.63平米、4580万円（平米89万円）のお部屋でした。
お手頃率は13％です。
リッチ部屋はＶＩＰ日本橋浜町（駅徒歩4分）の3階、58.5平米、4799万円（平米82万円）のお部屋でした。
リッチ率は69％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
