【パークタワー晴海】マンション価格の可視化！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回はパークタワー晴海の新築価格についてデータを可視化します。
パークタワー晴海は月島駅から徒歩12分の新築マンションです。
月島駅周辺のマンション価格の分析はこちら。
パークタワー晴海の価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
公開されていた物件データは339件でした。
それではデータを見ていきましょう。
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全お部屋のデータプロット
階数を横軸に、お部屋の平米単価を縦軸にとり全お部屋の傾向を見ていきます。
方向別のデータ件数は以下の通りです。
南向き：137件
南東向き：45件
南西向き：8件
東向き：35件
西向き：10件
北東向き：6件
北西向き：2件
北向き：96件
南と北に面したお部屋が多いようです。
次に各向きごとにデータを見ていきます。
以下の階は一般的な階と傾向が離れているので近似直線の計算からは除外しました。
47階
48階
南向きのお部屋
南向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (105.1 ＋ 階数×0.15)
南東向きのお部屋
南東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (113.5 ＋ 階数×0.41)
南西向きのお部屋
南西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (102.9 ＋ 階数×0.23)
東向きのお部屋
東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (98.0 ＋ 階数×0.19)
西向きのお部屋
西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (97.0 ＋ 階数×0.17)
北東向きのお部屋
北東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (102.2 ＋ 階数×0.24)
北西向きのお部屋
北西向きのお部屋のデータはこちらです。
北西向きについてはプレミアムなお部屋のデータしかないので近似直線は省略します。
北向きのお部屋
北向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (88.2 ＋ 階数×0.18)
まとめ
最後に、近似式を使ってで全体の傾向を見ていきます。
建物全体のお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (94.8 ＋ 階数×0.45)
南向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (105.1 ＋ 階数×0.15)
南東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (113.5 ＋ 階数×0.41)
南西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (102.9 ＋ 階数×0.23)
東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (98.0 ＋ 階数×0.19)
西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (97.0 ＋ 階数×0.17)
北東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (102.2 ＋ 階数×0.24)
北向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (88.2 ＋ 階数×0.18)
角部屋に単価が盛られているようで、特に南東向きのお部屋について階数があがるごとの価格上昇が大きいことがわかります。
南向きについては階数ごとの価格上昇が緩く、高層階ほどお得なお部屋といえるでしょう。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
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