【MID TOWER GRAND】マンション価格の可視化！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回はMID TOWER GRANDの新築価格についてデータを可視化します。
MID TOWER GRANDは月島駅から徒歩2分の新築マンションです。
月島駅周辺の中古マンション価格の分析はこちら。
MID TOWER GRANDの価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
公開されていた物件データは188件でした。
それではデータを見ていきましょう。
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全お部屋のデータプロット
階数を横軸に、お部屋の平米単価を縦軸にとり全お部屋の傾向を見ていきます。
方向別のデータ件数は以下の通りです。
南向き：12件
南東向き：60件
南西向き：13件
東向き：11件
西向き：2件
北東向き：8件
北西向き：63件
北向き：19件
次に各向きごとにデータを見ていきます。
以下の階は一般的な階と傾向が離れているので近似直線の計算からは除外しました。
30階
31階
南向きのお部屋
南向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (128.2 ＋ 階数×0.68)
南東向きのお部屋
南東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (116.5 ＋ 階数×0.4)
低層階に単価の高いお部屋があります。
南西向きのお部屋
南西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (104.2 ＋ 階数×0.83)
東向きのお部屋
東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (120.0 ＋ 階数×0.58)
西向きのお部屋
西向きのお部屋のデータはこちらです。
プレミアムフロアのデータしか得られなかったので、
近似直線は省略しました。
北東向きのお部屋
北東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (120.1 ＋ 階数×0.47)
北西向きのお部屋
北西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (115.5 ＋ 階数×0.29)
北向きのお部屋
北向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (106.9 ＋ 階数×1.15)
まとめ
最後に、近似式を使ってで全体の傾向を見ていきます。
建物全体のお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (114.1 ＋ 階数×0.59)
南向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (128.2 ＋ 階数×0.68)
南東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (116.5 ＋ 階数×0.4)
南西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (104.2 ＋ 階数×0.83)
東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (120.0 ＋ 階数×0.58)
北東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (120.1 ＋ 階数×0.47)
北西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (115.5 ＋ 階数×0.29)
北向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (106.9 ＋ 階数×1.15)
戦隊的に南向きが高額です。
特徴的なのは北向きでしょうか。
低層階では最も単価が低いのですが、階数があがるにつれてグングン単価が高くなります。
高層階では南向きに次ぐ単価となっています。
南西向き高層階が比較的おトクに見えますね。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
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