【プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー】マンション価格の可視化！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回はプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの新築価格についてデータを可視化します。
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは品川シーサイド駅から徒歩3分の新築マンションです。
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
公開されていた物件データは298件でした。
それではデータを見ていきましょう。
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全お部屋のデータプロット
階数を横軸に、お部屋の平米単価を縦軸にとり全お部屋の傾向を見ていきます。
方向別のデータ件数は以下の通りです。
南向き：107件
東向き：50件
西向き：49件
北東向き：20件
北西向き：24件
北向き：48件
次に各向きごとにデータを見ていきます。
南向きのお部屋
南向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (82.6 ＋ 階数×1.22)
東向きのお部屋
東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (77.4 ＋ 階数×0.79)
西向きのお部屋
西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (79.1 ＋ 階数×1.03)
北東向きのお部屋
北東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (70.0 ＋ 階数×1.07)
北西向きのお部屋
北西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (73.8 ＋ 階数×0.9)
北向きのお部屋
北向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (73.9 ＋ 階数×0.85)
まとめ
最後に、近似式を使って全体の傾向を見ていきます。
建物全体のお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (77.7 ＋ 階数×1.07)
南向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (82.6 ＋ 階数×1.22)
東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (77.4 ＋ 階数×0.79)
西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (79.1 ＋ 階数×1.03)
北東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (70.0 ＋ 階数×1.07)
北西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (73.8 ＋ 階数×0.9)
北向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (73.9 ＋ 階数×0.85)
全体的にタワマンとしては階数の影響が強めですね。
必然的に低層階がおトクとなります。
南向きがお値段高めですが、西向きもやや強目です。
北東向き低層階なんかはバーゲンセールでしたね。
今回はこの辺で！
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本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
