【グランドメゾン品川シーサイドの杜】マンション価格の可視化！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回はグランドメゾン品川シーサイドの杜の新築価格についてデータを可視化します。
グランドメゾン品川シーサイドの杜は品川シーサイド駅から徒歩3分の新築マンションです。
グランドメゾン品川シーサイドの杜の価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
公開されていた物件データは412件でした。
ライバル物件はこちら。
それではデータを見ていきましょう。
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全お部屋のデータプロット
階数を横軸に、お部屋の平米単価を縦軸にとり全お部屋の傾向を見ていきます。
方向別のデータ件数は以下の通りです。
南向き：126件
東向き：164件
西向き：122件
次に各向きごとにデータを見ていきます。
南向きのお部屋
南向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (86.1 ＋ 階数×0.94)
南向きでも単価に開きがある設定のようです。
東向きのお部屋
東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (87.6 ＋ 階数×0.32)
全体的に同じような価格傾向です。
階数が上でもあまり価格差はありません。
西向きのお部屋
西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (87.2 ＋ 階数×0.73)
10階、9階に高額なお部屋がありますね。
まとめ
最後に、近似式を使って全体の傾向を見ていきます。
建物全体のお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (86.7 ＋ 階数×0.68)
南向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (86.1 ＋ 階数×0.94)
東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (87.6 ＋ 階数×0.32)
西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (87.2 ＋ 階数×0.73)
こう見ると、東向きは高層階でも価格差がそれほど大きくないので
東向き高層階がお得に映ります。
今回はこの辺で！
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本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
