【南阿佐ヶ谷】中古マンションの価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は南阿佐ヶ谷駅のマンション価格を調べます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が南阿佐ヶ谷駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は32件でした。
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物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は5096万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は61.1平米です。
<平米単価>
平米単価の平均は80.0万円/平米です。
荻窪より15%ほど高額です。
<築年数>
築年数の平均は27.5年です。
あまり築浅物件が出てこない地域ですね。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は6.3分です。
<所在階>
所在階の平均は4.9階です。
<向き>
向きは南向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価37.8万円/平米から122.1万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は31件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 110.0 - 築年数×1.09 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)
ばらつきが少なく、良好に近似できています。
平均値的なお部屋である駅徒歩6.3分、4.9階のお部屋の年間の価格下落率は0.99%でした。
築年数だけで算定できるシンプルな式となりました。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 123.5 - 築年数×1.11 - 駅距離×2.17 + 階数×0.66)
ばらつきが少なく、良好に近似できています。
平均値的なお部屋である駅徒歩6.3分、4.9階のお部屋の年間の価格下落率は0.87%でした。
こちらは駅距離に依存する式となっています。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は築45年 K,東京都杉並区梅里２-40-17,【都心×中古専門】杉並×リノベ 南阿佐ケ谷駅歩５分☆阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション☆ 1990万円（1K） （駅徒歩5分）の10階、32.66平米、1990万円（平米61万円）のお部屋でした。
お手頃率は11％です。
リッチ部屋は築35年 LDK,東京都杉並区阿佐谷南１,藤和阿佐ケ谷ホームズ 7180万円（3LDK） （駅徒歩6分）の3階、82.26平米、7180万円（平米87万円）のお部屋でした。
リッチ率は22％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
