【東日本橋】中古マンションの価格を調べてみました！

こんにちは！のっぺり小僧です。

今回は東日本橋駅のマンション価格を調べます。

データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。

まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。

・最寄り駅が東日本橋駅でないもの

・重複していると思われるもの

・権利形態が所有権でないもの

・バス物件

除外後の物件の数は21件でした。

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物件の分布

物件の分布をみていきましょう。

<物件価格>

物件価格の平均は5236万円です。

<占有面積>

専有面積の平均は52.7平米です。

<平米単価>

平米単価の平均は100.0万円/平米です。

 高額側には分布が幅広いですが、定額側は底堅い傾向が見られます。

<築年数>

築年数の平均は11.4年です。

 意外にも、新しい物件が多いエリアなんですね！

<駅徒歩時間>

駅徒歩時間の平均は2.4分です。

 すべての物件は駅近です。

<所在階>

所在階の平均は5.5階です。

 低層階が中心となります。

<向き>

向きは南東向きが最も多いようです。

データの選別

次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。

今回は平米単価69.3万円/平米から130.6万円/平米の間のデータを用いることとしました。

除外後の物件数は20件でした。

南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、

平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。

南向きのお部屋の分析結果

南向きのお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 110.9 - 築年数×2.17 - 駅距離×2.47 + 階数×2.61)

ばらつきが少なく、良好に近似できています。

平均値的なお部屋である駅徒歩2.4分、5.5階のお部屋の年間の価格下落率は1.81%でした。

 都心エリアとしては値下がりが割りと強めです。

南向き以外のお部屋の分析結果

南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 110.1 - 築年数×1.09 - 駅距離×3.0 + 階数×0.0)

ばらつきが少なく、良好に近似できています。

平均値的なお部屋である駅徒歩2.4分、5.5階のお部屋の年間の価格下落率は1.06%でした。

こちらでは階数には依存しないかわりに駅距離の重きが強まりました。

お手頃部屋とリッチ部屋

最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。

平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。

お手頃部屋は築19年 グランドメゾン東日本橋  （駅徒歩1分）の7階、76.75平米、6380万円（平米83万円）のお部屋でした。

お手頃率は4％です。

リッチ部屋は築39年 ＶＩＰ日本橋浜町 （駅徒歩4分）の3階、58.5平米、4799万円（平米82万円）のお部屋でした。

リッチ率は47％です。

今回はこの辺で！

本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。

分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。

分析内容は自己責任でご活用ください。