【シティタワーズ東京ベイ】マンション価格の可視化！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回はシティタワーズ東京ベイの新築価格についてデータを可視化します。
シティタワーズ東京ベイは有明駅から徒歩3分の新築マンションです。
シティタワーズ東京ベイの価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
公開されていた物件データは327件でした。
それではデータを見ていきましょう。
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全お部屋のデータプロット
階数を横軸に、お部屋の平米単価を縦軸にとり全お部屋の傾向を見ていきます。
住友不動産らしい傾向が出ていますね。
階数があがっても同タイプのお部屋は同じ価格に設定されています。
方向別のデータ件数は以下の通りです。
南向き：35件
南東向き：66件
南西向き：19件
東向き：45件
西向き：40件
北西向き：94件
北向き：28件
次に各向きごとにデータを見ていきます。
32階は一般的な階と傾向が離れているので近似直線の計算からは除外しました。
南向きのお部屋
南向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (91.0 ＋ 階数×0.48)
南東向きのお部屋
南東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (88.8 ＋ 階数×0.68)
南西向きのお部屋
南西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (97.1 ＋ 階数×0.64)
東向きのお部屋
東向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (93.7 ＋ 階数×0.46)
西向きのお部屋
西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (82.4 ＋ 階数×0.64)
北西向きのお部屋
北西向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (82.0 ＋ 階数×0.82)
北向きのお部屋
北向きのお部屋のデータはこちらです。
お部屋の価格 ＝ 占有面積 × (83.5 ＋ 階数×0.63)
まとめ
最後に、近似式を使って全体の傾向を見ていきます。
建物全体のお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (87.0 ＋ 階数×0.66)
南向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (91.0 ＋ 階数×0.48)
南東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (88.8 ＋ 階数×0.68)
南西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (97.1 ＋ 階数×0.64)
東向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (93.7 ＋ 階数×0.46)
西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (82.4 ＋ 階数×0.64)
北西向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (82.0 ＋ 階数×0.82)
北向きのお部屋の価格 ＝ 占有面積 × (83.5 ＋ 階数×0.63)
北〜西向きのお部屋の価格が目に優しいよう設定されているようです。
特に北西向きに関しては階数ごとの価格上昇が強めですので、
低層階がおトクな選択となります。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
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