【人形町】駅近エリアです！

こんにちは！のっぺり小僧です。

今回は人形町駅のマンション価格を調べます。

データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。

まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。

・最寄り駅が人形町駅でないもの

・重複していると思われるもの

・権利形態が所有権でないもの

・バス物件

除外後の物件の数は26件でした。

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物件の分布

物件の分布をみていきましょう。

<物件価格>

物件価格の平均は7018万円です。

<占有面積>

専有面積の平均は59.4平米です。

<平米単価>

平米単価の平均は110.7万円/平米です。

<築年数>

築年数の平均は17.5年です。

<駅徒歩時間>

駅徒歩時間の平均は3.2分です。

<所在階>

所在階の平均は7.7階です。

<向き>

向きは南東向きが最も多いようです。

データの選別

次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。

今回は平米単価35.3万円/平米から186.1万円/平米の間のデータを用いることとしました。

除外後の物件数は25件でした。

南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、

平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。

南向きのお部屋の分析結果

南向きのお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 140.6 - 築年数×1.75 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)

ばらつきが少なく、良好に近似できています。

平均値的なお部屋である駅徒歩3.2分、7.7階のお部屋の年間の価格下落率は1.24%でした。

築年数のみで評価できる算定式が算出されました。

どこも駅近ですし、階数もそんなに変わらないということなのでしょう。

南向き以外のお部屋の分析結果

南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 138.2 - 築年数×1.55 - 駅距離×7.38 + 階数×1.95)

ばらつきが少なく、良好に近似できています。

平均値的なお部屋である駅徒歩3.2分、7.7階のお部屋の年間の価格下落率は1.04%でした。

南向きと比べて、算定式の係数が暴れる結果となりました。

物件数が少ない場合に個別の要素が強いとこのようになる場合があります。

お手頃部屋とリッチ部屋

最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。

平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。

お手頃部屋は築16年 LDK,東京都中央区日本橋小網町,プラティーク日本橋 5280万円（2LDK） （駅徒歩4分）の11階、58.23平米、5280万円（平米91万円）のお部屋でした。

お手頃率は14％です。

リッチ部屋は築1年 LDK,東京都中央区日本橋人形町２,パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス 1億1500万円（2LDK） （駅徒歩3分）の9階、72.51平米、11500万円（平米159万円）のお部屋でした。

リッチ率は14％です。

今回はこの辺で！

本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。

分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。

分析内容は自己責任でご活用ください。