【水天宮前】真南物件がありませんでした

こんにちは！のっぺり小僧です。

今回は水天宮前駅のマンション価格を調べます。

データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。

まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。

・最寄り駅が水天宮前駅でないもの

・重複していると思われるもの

・権利形態が所有権でないもの

・バス物件

除外後の物件の数は45件でした。

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物件の分布

物件の分布をみていきましょう。

<物件価格>

物件価格の平均は4825万円です。

<占有面積>

 

専有面積の平均は52.7平米です。

<平米単価>

  平米単価の平均は89.4万円/平米です。

<築年数>

築年数の平均は23.4年です。

<駅徒歩時間>

 

駅徒歩時間の平均は3.8分です。

駅近物件が基本ですね。 

<所在階>

所在階の平均は6.0階です。

<向き>

  

向きは南東向きが最も多いようです。

真南がないのは水天宮駅南側に高速道路があることが理由でしょうか。

データの選別

次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。

今回は平米単価54.0万円/平米から124.9万円/平米の間のデータを用いることとしました。

除外後の物件数は44件でした。

南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、

平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。

南向きのお部屋の分析結果

南向きのお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 114.1 - 築年数×1.12 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)

ばらつきが少なく、良好に近似できています。

平均値的なお部屋である駅徒歩3.8分、6.0階のお部屋の年間の価格下落率は0.98%でした。

駅距離、階数には影響されない評価式となりました。

南向き以外のお部屋の分析結果

南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 113.4 - 築年数×0.83 - 駅距離×2.4 + 階数×0.55)

ばらつきが少なく、良好に近似できています。

平均値的なお部屋である駅徒歩3.8分、6.0階のお部屋の年間の価格下落率は0.71%でした。

南向き以外では、築年数よりも駅距離が評価される評価式となっています。

価格下落は南向きの方が大きいようです。

お手頃部屋とリッチ部屋

最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。

平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。

お手頃部屋は築6年 レックス日本橋水天宮プレミアタワー  （駅徒歩2分）の7階、40.08平米、3780万円（平米94万円）のお部屋でした。

お手頃率は12％です。

リッチ部屋は築22年 ラヴェンナ日本橋 （駅徒歩2分）の4階、38.18平米、4180万円（平米109万円）のお部屋でした。

リッチ率は18％です。

ちなみにamazonギフト券がもらえるようです。 

今回はこの辺で！

本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。

分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。

分析内容は自己責任でご活用ください。