【西大島】中古マンションの価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は西大島駅のマンション価格を調べます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が西大島駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は53件でした。
物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は4228万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は66.0平米です。
<平米単価>
平米単価の平均は63.9万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は21.0年です。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は8.4分です。
かなり駅距離のある物件もありますね。
<所在階>
所在階の平均は7.9階です。
<向き>
向きは東向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価40.7万円/平米から87.1万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は52件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 80.7 - 築年数×0.89 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)
平均値的なお部屋である駅徒歩8.4分、7.9階のお部屋の年間の価格下落率は1.11%でした。
駅距離、階数に影響を受けない評価式となりました。
城東エリアではこういった評価式になる地域が多いような気がします。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 84.6 - 築年数×0.71 - 駅距離×1.05 + 階数×0.31)
平均値的なお部屋である駅徒歩8.4分、7.9階のお部屋の年間の価格下落率は0.86%でした。
こちらでは駅距離の影響を受けるようです。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋はアプローズ西大島（駅徒歩2分）の10階、23.7平米、1280万円（平米54万円）のお部屋でした。
お手頃率は19％です。
リッチ部屋は西大島ハイム（駅徒歩11分）の8階、66.13平米、4190万円（平米63万円）のお部屋でした。
リッチ率は23％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
