【駒込】中古マンションの価格を調べてみました！

こんにちは！のっぺり小僧です。

今回は駒込駅のマンション価格を調べます。

データはSUUMOさんのサイトで2019年04月に検索したものを使います。

まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。

・最寄り駅が駒込駅でないもの

・重複していると思われるもの

・権利形態が所有権でないもの

・バス物件

除外後の物件の数は50件でした。

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物件の分布

物件の分布をみていきましょう。

<物件価格>

物件価格の平均は5132万円です。

<占有面積>

専有面積の平均は59.1平米です。

<平米単価>

平米単価の平均は83.0万円/平米です。

<築年数>

築年数の平均は28.0年です。

<駅徒歩時間>

駅徒歩時間の平均は5.3分です。

<所在階>

所在階の平均は6.1階です。

<向き>

向きは南西向きが最も多いようです。

データの選別

次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。

今回は平米単価38.1万円/平米から127.9万円/平米の間のデータを用いることとしました。

除外後の物件数は46件でした。

南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、

平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。

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南向きのお部屋の分析結果

南向きのお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 116.3 - 築年数×1.1 - 駅距離×1.92 + 階数×1.16)

ばらつきが少なく、良好に近似できています。

平均値的なお部屋である駅徒歩5.3分、6.1階のお部屋の年間の価格下落率は0.98%でした。

比較的駅距離が重要な相場感となります。

南向き以外のお部屋の分析結果

南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。

物件価格 = 占有面積 × ( 102.9 - 築年数×0.82 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)

平均値的なお部屋である駅徒歩5.3分、6.1階のお部屋の年間の価格下落率は0.8%でした。

南向きと違って、駅距離や階数には影響されない評価式が算出されました。

築年数のみで評価できるのでシンプルですね。 

お手頃部屋とリッチ部屋

最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。

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平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。

お手頃部屋は築38年メゾンドール駒込（駅徒歩4分）の5階、32.99平米、1980万円（平米60万円）のお部屋でした。

お手頃率は16％です。

リッチ部屋は築13年ブリリア六義園（駅徒歩6分）の3階、74.72平米、8680万円（平米116万円）のお部屋でした。

リッチ率は26％です。

今回はこの辺で！

本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。

分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。

分析内容は自己責任でご活用ください。