【新高円寺】中古マンションの価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は新高円寺駅のマンション価格を調べます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が新高円寺駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は34件でした。
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物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は3303万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は48.7平米です。
やや狭目のお部屋が多いですね。
<平米単価>
平米単価の平均は65.5万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は32.8年です。
築浅物件はほぼありません。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は6.6分です。
<所在階>
所在階の平均は4.6階です。
<向き>
向きは南向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価36.8万円/平米から94.2万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は29件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 88.7 - 築年数×0.69 - 駅距離×0.0 + 階数×0.0)
平均値的なお部屋である駅徒歩6.6分、4.6階のお部屋の年間の価格下落率は0.77%でした。
築年数のみに依存する評価式となりました。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 99.2 - 築年数×1.11 - 駅距離×0.16 + 階数×1.3)
平均値的なお部屋である駅徒歩6.6分、4.6階のお部屋の年間の価格下落率は0.79%でした。
南向き以外では階数の影響もややありそうです。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は築16年 レクシオシティ新高円寺 （駅徒歩3分）の4階、46.34平米、3480万円（平米75万円）のお部屋でした。
お手頃率は13％です。
リッチ部屋は築22年 コスモ中野 （駅徒歩7分）の4階、67.86平米、5980万円（平米88万円）のお部屋でした。
リッチ率は20％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
