【パークタワー晴海】新築価格の分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、パークタワー晴海の新築価格の分析を行います。
これまでの分析結果はこちら。
スポンサーリンク
分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。
物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
周辺中古マンション価格との比較
周辺の中古マンション価格とパークタワー晴海の新築価格の比較を行います。
まずは周辺中古マンション価格を新築想定・パークタワー晴海と同じ駅徒歩時間12分に換算します。
月島駅周辺中古マンションの評価式は
物件価格 = 占有面積×(114.3-0.66×築年数-1.29×駅徒歩時間+0.43×階)
でしたので、築年1年あたり0.66万円/平米、駅徒歩時間1分あたり1.29万円/平米を各物件価格に補正します。
駅徒歩12分、新築に換算した月島駅周辺の中古マンション価格と、パークタワー晴海の価格の比較はこちらです。
データ中央値である25階を例に取ると、
パークタワー晴海の25階の価格は平均して103万円/平米、周辺マンションの25階の価格は113万円/平米ですので、
パークタワー晴海の25階の価格は周辺マンションに比べて9%割安という結果になりました。
スポンサーリンク
価格維持率の評価
次に、周辺中古マンションの価格算定式からパークタワー晴海の5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。
<5年後>
25階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には104%でした
<10年後>
25階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には101%でした
<20年後>
25階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には94%でした
スポンサーリンク
周辺賃貸相場との比較
周辺の賃貸賃料とパークタワー晴海の想定賃料の比較を行います。
まずは周辺物件の賃料を新築想定・パークタワー晴海と同じ駅徒歩時間12分に換算します。
月島駅周辺物件の賃料の評価式は
賃料 = 占有面積×(4127-28×築年数-60×駅徒歩時間+13×階)
でしたので、築年1年あたり28円/平米、駅徒歩時間1分あたり60円/平米を各物件の賃料に補正します。
駅徒歩12分、新築に換算した月島駅周辺物件の賃料と、パークタワー晴海の想定賃料の比較はこちらです。
想定表面利回りの評価
最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。
パークタワー晴海の想定表面利回りは平均すると3.2%でした。
今回はパークタワー晴海の新築物件価格を周辺相場から分析しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
スポンサーリンク
