【ザ・パークハウス浦和岸町】新築価格の分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、ザ・パークハウス浦和岸町の新築価格の分析を行います。
これまでの分析結果はこちら。
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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。
物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
周辺中古マンション価格との比較
周辺の中古マンション価格とザ・パークハウス浦和岸町の新築価格の比較を行います。
まずは周辺中古マンション価格を新築想定・ザ・パークハウス浦和岸町と同じ駅徒歩時間7分に換算します。
浦和駅周辺中古マンションの評価式は
物件価格 = 占有面積×(83.9-1.09×築年数-0.99×駅徒歩時間+0.76×階)
でしたので、築年1年あたり1.09万円/平米、駅徒歩時間1分あたり0.99万円/平米を各物件価格に補正します。
駅徒歩7分、新築に換算した浦和駅周辺の中古マンション価格と、ザ・パークハウス浦和岸町の価格の比較はこちらです。
データ中央値である10階を例に取ると、
ザ・パークハウス浦和岸町の10階の価格は平均して90万円/平米、周辺マンションの10階の価格は92万円/平米ですので、
ザ・パークハウス浦和岸町の10階の価格は周辺マンションに比べて2%割安という結果になりました。
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価格維持率の評価
次に、周辺中古マンションの価格算定式からザ・パークハウス浦和岸町の5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。
<5年後>
10階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には87%でした
<10年後>
10階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には81%でした
<20年後>
10階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には69%でした
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周辺賃貸相場との比較
周辺の賃貸賃料とザ・パークハウス浦和岸町の想定賃料の比較を行います。
まずは周辺物件の賃料を新築想定・ザ・パークハウス浦和岸町と同じ駅徒歩時間7分に換算します。
浦和駅周辺物件の賃料の評価式は
賃料 = 占有面積×(2723-23×築年数-26×駅徒歩時間+15×階)
でしたので、築年1年あたり23円/平米、駅徒歩時間1分あたり26円/平米を各物件の賃料に補正します。
駅徒歩7分、新築に換算した浦和駅周辺物件の賃料と、ザ・パークハウス浦和岸町の想定賃料の比較はこちらです。
想定表面利回りの評価
最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。
ザ・パークハウス浦和岸町の想定表面利回りは平均すると2.5%でした。
今回はザ・パークハウス浦和岸町の新築物件価格を周辺相場から分析しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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