【東陽町】年間価格下落率は0.74%です！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は東陽町駅のマンション価格を調べます。
東陽町には隠れた高級ホテル「イースト21」があります。
なんでこんなとこに！？という若干場違いな空気のあるホテルですが、
最近は海外からのディズニーランド客が増えているようです。
それでは分析していきます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が東陽町駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は100件でした。
物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は4111万円です。
都内では比較的お手頃な部類ですね。
<占有面積>
専有面積の平均は67.9平米です。
<平米単価>
平米単価の平均は60.5万円/平米です。
近年の不動産相場の中でも目に優しい価格帯です。
<築年数>
築年数の平均は29.3年です。
お値段がお手頃なのは築年数が影響していそうです。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は8.1分です。
駅徒歩6分ぐらいの山と駅徒歩13分ぐらいの山があります。
平気すると8分ですが、8分という数字が東陽町を代表しているわけではなさそうです。
<所在階>
所在階の平均は6.4階です。
比較的背の低いマンションが多そうですね。
<向き>
向きは南向きが最も多いようです。
板状のマンションが多いエリアは南向きのお部屋が多い傾向にあります。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価35.2万円/平米から85.8万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は95件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 82.9 - 築年数×0.56 - 駅距離×1.23 + 階数×0.5)
平均値的なお部屋である駅徒歩8.1分、6.4階のお部屋の年間の価格下落率は0.74%でした。
駅距離が価格に占める割合が大きいようです。
価格の下落は顕著ではありません。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 80.7 - 築年数×0.57 - 駅距離×0.88 + 階数×0.35)
平均値的なお部屋である駅徒歩8.1分、6.4階のお部屋の年間の価格下落率は0.68%でした。
傾向は南向きと同じでした。
築年数の古い、比較的低層の建物が多いエリアです。
お手頃で価格維持率も優秀ですが、すでに値段が下がりきっている建物が多いということかもしれません。
物件の状況を個別に見たほうがいいでしょう。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋はアクアパーク千石（駅徒歩15分）の1階、平米49万円のお部屋でした。
お手頃率は17％です。
リッチ部屋はイトーピア東陽町マンション（駅徒歩4分）の6階、平米74万円のお部屋でした。
リッチ率は26％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
