【豊洲・有明・東雲】湾岸東エリア3駅の中古マンション比較
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は湾岸東エリア特集です。
家を探すとき、まずはエリアを決めますよね。
その次は駅ですが、やっぱり最初は人気の駅を探しはじめると思います。
探している中でだんだんと予算が合わなくなって周辺の駅も視野に入れたりするわけですが、
駅ごとの特徴がまとまっている情報ってなかなか見つからなかったりします。
ここではこれまで調べてきた駅について、
データを可視化してわかりやすく比較できるようにしていきたいと思います！
湾岸東エリアとして、こちらの3駅の比較をみていきます。
豊洲駅
有明テニスの森駅
東雲駅
比較は分布をスムージングした形で行います。
それでは見ていきましょう！
売り出し件数
各駅の売り出し件数はこちらです。
豊洲駅：141件
有明テニスの森駅：74件
東雲駅：32件
豊洲が圧倒的に多いですね。
東雲はあまり売り出しがございません。
物件価格
物件価格の比較です。
豊洲駅：平均6742万円
有明テニスの森駅：平均6324万円
東雲駅：平均6112万円
東雲に比べ、有明は5%ほど、豊洲は10%ほど高いようです。
豊洲はいろんな種類の物件があるため、価格の幅が広いことも特徴です。
占有面積
占有面積の比較です。
豊洲駅：平均76.73平米
有明テニスの森駅：平均73.61平米
東雲駅：平均76.35平米
どの駅もファミリータイプが中心です。
平米単価
平米単価の比較です。
豊洲駅：平均85.4万円/平米
有明テニスの森駅：平均85.7万円/平米
東雲駅：平均81.0万円/平米
豊洲も有明も平米単価でみるとあまり変わりません。
価格の違いは面積の違いによるものなんですね。
築年数
築年数の比較です。
豊洲駅：平均15.5年
有明テニスの森駅：平均9.9年
東雲駅：平均7.4年
街の新しさでいえば東雲が一番新しいようです。
この中では豊洲が一番歴史があるみたいですね。
駅徒歩
駅徒歩距離の比較です。
豊洲駅：平均7.8分
有明テニスの森駅：平均5.8分
東雲駅：平均5.3分
東雲と有明は駅徒歩5分圏内に住宅が多い一方で、
豊洲はやや駅から離れたところにも住宅があるようです。
階
最後に、階の比較です。
豊洲駅：平均17.7階
有明テニスの森駅：平均16.3階
東雲駅：平均21.1階
高層階の売り出しが多いのは東雲駅ですね。
まとめ
湾岸東の3駅（豊洲、有明テニスの森、東雲）の中では
豊洲がやや街が古く、様々な種類の物件が売り出されているようです。
有明や東雲は比較的新しく、駅周辺に高層マンションが開発されている傾向が
データから読み取れます。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
