【荻窪】中古マンション価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日は荻窪駅の中古マンション価格について分析します。
データはSUUMOさんで検索したものを使います。
あくまで売り出し価格で、成約価格ではないことにご注意ください。
データの取得は2019年3月です。
検索結果273件に対し、まずは以下のお部屋を除外します。
- 最寄駅が荻窪駅でないもの
- 同じお部屋が複数載っていると思われるもの
- バスに乗る必要があるもの
- 所有権じゃないもの
除外後のお部屋数は79件でした。
まずはお部屋の分布を見ていきましょう。
データの分布
物件価格の分布はこちらです。
3800万円くらいのお部屋が平均的です。
50平米くらいのお部屋び売り出しが多いようです。
物件価格を部屋面積で割って平米単価を求めます。
平米単価の分布はこちら。
平米単価の平均は72万円くらいでした。
次は築年数の分布です。
なんと築年数の平均値は30年でした。
古くから住宅街なんですね。
駅徒歩距離の分布です。
駅徒歩距離の平均は8分ぐらいです。
最後に所在階の分布です。
低層階が多いですね。
平均は3〜4階ぐらいでした。
築年数ごとの価格推移
それでは、築年数ごとの価格推移をみてみましょう。
青い点が物件ごとのデータで、オレンジの線はデータをバシッと一本の直線で表したものです。
武蔵小杉駅の中古マンションは、平均的には下式で推定できると言えます。
中古マンションの平米単価 ＝ 96万円/平米 ー 築年数 × 0.8万円/平米
駅距離、所在階、向きなどこ別の条件をごっちゃにした平均式です。
70平米のお部屋が新築6700万円で、築10年の頃には6100万円くらいになっているイメージですね。
年間の価格下落率は0.8%でした。
今回はこの辺で！
