【武蔵小杉】中古マンションの価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日は武蔵小杉駅の中古マンション価格について分析します。
データはSUUMOさんで検索したものを使わさせていただきます。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/ek_38720/
あくまで売り出し価格で、成約価格ではないことにご注意ください。
データの取得は2019年3月です。
検索結果364件に対し、まずは以下のお部屋を除外します。
- 最寄駅が武蔵小杉駅でないもの
- 同じお部屋が複数載っていると思われるもの
- バスに乗る必要があるもの
- 所有権でないもの
除外後のお部屋数は152件でした。
まずはお部屋の分布を見ていきましょう。
データの分布
物件価格の分布はこちらです。
6500万円くらいのお部屋が多いみたいですね。
一億円を超えるリッチなお部屋も数件あります。
次に面積の分布です。
70平米くらいのファミリータイプのお部屋が多いみたいですね。
物件価格を部屋面積で割って平米単価を求めます。
平米単価の分布はこちら。
平米単価の平均は90万円くらいでした。
次は築年数の分布です。
ここ10数年でたくさんの建物が建ったことがデータからも見えますね。
平均してしまえば築12年が平均です。
駅徒歩距離の分布です。
駅近物件が多いのですね。
最後に所在階の分布です。
10階以下の数が多いですが、50階まで（！）満遍なく売り出しがあるのも特徴的ですね。
築年数ごとの価格推移
それでは、築年数ごとの価格推移をみてみましょう。
青い点が物件ごとのデータで、オレンジの線はデータをバシッと一本の直線で表したものです。
武蔵小杉駅の中古マンションは、平均的には下式で推定できると言えます。
中古マンションの平米単価 ＝ 108万円/平米 ー 築年数 × 1.6万円/平米
駅距離、所在階、向きなどこ別の条件をごっちゃにした平均式です。
70平米のお部屋が新築7500万円で、築10年の頃には6400万円くらいになっているイメージですね。
価格の下落率は年1.5%です。
今回はこの辺で！
