【豊洲】中古マンションの価格を調べました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
前回の記事で、豊洲駅周辺のマンション価格についてざっくり分析してみました。
https://nopperikozo.hatenablog.com/entry/2019/03/02/132919
おおまかな傾向はつかめたものの、一部の超高級物件に平均値が引っ張られている感が拭えなかったため、
もう少し分析に使うデータを絞り込んでみようと思います。
前回の豊洲駅周辺の中古マンションの平米単価の分布はこちら。
85万円／平米ぐらいの平均値に対し、150万円／平米を超えるような高級物件が数件含まれていますね。
これらのお部屋は平均像とはちょっと違うので、除外して考えてみたいと思います。
まずは60万円／平米〜110万円／平米の範囲でみるとこんなかんじ。
結構データが絞られちゃいましたね。
築年数ごとの平米単価はこんなかんじ。
築40年くらいの物件がごっそり抜け落ちてしまいましたが、
新築時に103万円／平米で、1年経過するごとに1.5万円／平米ずつ価格が下落するかんじです。
次に、35万円／平米〜135万円／平米の範囲でみるとこんなかんじ。
綺麗な分布ですね。
築年数ごとの平米単価はこんな感じ。
新築で105万円／平米で、1年経過するごとに1.5万円／平米ずつ下落するかんじですね。
こう見てみると、駅距離とかそういった諸条件をまったく考えなければ、
豊洲駅周辺の中古マンションは105万円／平米から毎年1.5万円／平米ずつ下落すると考えてよさそうです。
今回はこの辺で！
