【武蔵小杉】徒歩距離別に中古マンション価格を調べてしました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
前回に引き続き武蔵小杉の中古マンションを分析します。
今回は徒歩距離ごとに築年ごとの価格推移を見ていきます。
データはSUUMOさんで検索したものを使います。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/ek_38720/
あくまで売り出し価格で、成約価格ではないことにご注意ください。
データの取得は2019年3月です。
グラフの青い点が物件ごとのデータで、オレンジの線はデータをバシッと一本の直線で表したものです。
徒歩5分未満のお部屋
徒歩5分以内のお部屋の築年数ごとの価格推移はこちらです。
徒歩5分未満のお部屋の平米単価は、平均的には下式で推定できると言えます。
徒歩5分未満のお部屋の平米単価 ＝ 114万円/平米 ー 築年数 × 1.8万円/平米
価格の下落率は年1.6%です。
徒歩5分以上〜10分未満のお部屋
徒歩5分以上〜10分未満のお部屋の築年数ごとの価格推移はこちらです。
徒歩5分以上〜10分未満のお部屋の平米単価は、平均的には下式で推定できると言えます。
徒歩5分以上〜10分未満のお部屋の平米単価 ＝ 101万円/平米 ー 築年数 × 1.2万円/平米
価格の下落率は年1.2%です。
徒歩10分以上〜15分未満のお部屋
徒歩10分以上〜15分未満のお部屋の築年数ごとの価格推移はこちらです。
徒歩10分以上〜15分未満のお部屋の平米単価は、平均的には下式で推定できると言えます。
徒歩10分以上〜15分未満のお部屋の平米単価 ＝ 82万円/平米 ー 築年数 × 0.8万円/平米
価格の下落率は年1.0%です。
まとめ
新築時には、
徒歩5分以上〜10分未満のお部屋は徒歩5分以内のお部屋の1割引き、
徒歩10分以上〜15分未満のお部屋は徒歩5分以内のお部屋の3割引きがデータからみる相場感です。
一方、価格の下落は駅近物件ほど大きいようですね。
元の値段が高いと下落幅が大きいのでしょうか。
駅遠物件でも武蔵小杉駅最寄りであれば底堅いのかも知れませんね。
今回はこの辺で！
