【浦和】徒歩距離別に中古マンション価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
前回に引き続き浦和駅周辺の中古マンションを分析します。
今回は徒歩距離ごとに築年ごとの価格推移を見ていきます。
データはSUUMOさんで検索したものを使わさせていただきます。
あくまで売り出し価格で、成約価格ではないことにご注意ください。
データの取得は2019年3月です。
グラフの青い点が物件ごとのデータで、オレンジの線はデータをバシッと一本の直線で表したものです。
今回は徒歩5分未満のお部屋の数が少ないので10分を境に分析してみます。
徒歩10分未満のお部屋
徒歩10分以内のお部屋の築年数ごとの価格推移はこちらです。
徒歩10分未満のお部屋の平米単価は、平均的には下式で推定できると言えます。
徒歩10分未満のお部屋の平米単価 ＝ 79万円/平米 ー 築年数 × 1.0万円/平米
1年の下落率は1.3%です。
徒歩10分以上のお部屋
徒歩10分以上のお部屋の築年数ごとの価格推移はこちらです。
徒歩10分以上のお部屋の平米単価は、平均的には下式で推定できると言えます。
徒歩10分以上のお部屋の平米単価 ＝ 69万円/平米 ー 築年数 × 0.9万円/平米
1年の下落率は2.3%です。
まとめ
浦和駅周辺のお部屋は新築時には駅近マンションの方が価格が15％ほど高い傾向があります。。
価格の下落は駅遠マンションで顕著です。
浦和駅でマンションを探す場合は個別の条件を除けば駅近マンションを選ぶことが重要ですね。
今回はこの辺で！
