【門前仲町】中古マンションの価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日は門前仲町駅の中古マンション価格について分析します。
データはSUUMOさんで検索したものを使わさせていただきます。
あくまで売り出し価格で、成約価格ではないことにご注意ください。
データの取得は2019年3月です。
検索結果139件に対し、まずは以下のお部屋を除外します。
- 最寄駅が門前仲町駅でないもの
- 同じお部屋が複数載っていると思われるもの
- バスに乗る必要があるもの
- 所有権でないもの
除外後のお部屋数は39件でした。
これまで調べてきた他の駅よりデータが少ないですね。
売り出しが少ないのでしょうか。
まずはお部屋の分布を見ていきましょう。
データの分布
物件価格の分布はこちらです。
平均値は4000万円くらいですが、高価格帯まで幅広く分布していますね。
次に面積の分布です。
平均すると56平米くらいです。少し小さめのお部屋が多いのでしょうか？
ファミリータイプは貴重ですね。
物件価格を部屋面積で割って平米単価を求めます。
平米単価の分布はこちら。
平米単価の平均は73万円でした。
次は築年数の分布です。
新しいマンションが定期的に建ち続けているエリアなんでしょうね。
あらゆる年代に渡って幅広く分布しています。
駅徒歩距離の分布です。
平均すると6分くらいです。
門前仲町周辺の物件はどこも駅から遠くないのですね。
少し歩くと別の駅に着いてしまいますもんね。
最後に所在階の分布です。
10階以下の数が多いです。
高層階は貴重です。
築年数ごとの価格推移
それでは、築年数ごとの価格推移をみてみましょう。
青い点が物件ごとのデータで、オレンジの線はデータをバシッと一本の直線で表したものです。
武蔵小杉駅の中古マンションは、平均的には下式で推定できると言えます。
中古マンションの平米単価 ＝ 95万円/平米 ー 築年数 × 0.7万円/平米
駅距離、所在階、向きなどこ別の条件をごっちゃにした平均式です。
70平米のお部屋が新築6700万円で、築10年の頃には6100万円くらいになっているイメージですね。
価格下落率は年0.7%です。
今回はこの辺で！
