【浦和】中古マンションの価格を調べてみました！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日は浦和駅の中古マンション価格について分析します。
データはSUUMOさんで検索したものを使います。
あくまで売り出し価格で、成約価格ではないことにご注意ください。
データの取得は2019年3月です。
検索結果448件に対し、まずは以下のお部屋を除外します。
- 最寄駅が浦和駅でないもの
- 同じお部屋が複数載っていると思われるもの
- バスに乗る必要があるもの
- 所有権でないもの
除外後のお部屋数117件でした。
まずはお部屋の分布を見ていきましょう。
データの分布
物件価格の分布はこちらです。
4000万円くらいのお部屋が多いみたいですね。
次に面積の分布です。
70平米くらいのファミリータイプのお部屋が多いみたいですね。
物件価格を部屋面積で割って平米単価を求めます。
平米単価の分布はこちら。
平米単価の平均は55万円くらいでした。
次は築年数の分布です。
20年前にたくさんマンションが建ち、その後は徐々に減っていってる感じですね。
築浅物件は貴重です。
駅徒歩距離の分布です。
平均すると徒歩11分でした。
最後に所在階の分布です。
5階ぐらいの物件が多いようですね。
高層階は貴重です。
築年数ごとの価格推移
それでは、築年数ごとの価格推移をみてみましょう。
青い点が物件ごとのデータで、オレンジの線はデータをバシッと一本の直線で表したものです。
武蔵小杉駅の中古マンションは、平均的には下式で推定できると言えます。
中古マンションの平米単価 ＝ 76万円/平米 ー 築年数 × 1.1万円/平米
駅距離、所在階、向きなどこ別の条件をごっちゃにした平均式です。
70平米のお部屋が新築5300万円で、築10年の頃には4500万円くらいになっているイメージですね。
年下落率は1.5%です。
今回はこの辺で！
