【日吉】中古マンションの価格相場
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日は日吉駅の中古マンション価格について分析します。
データはSUUMOさんで検索したものを使わさせていただきます。
あくまで売り出し価格で、成約価格ではないことにご注意ください。
データの取得は2019年3月です。
検索結果297件に対し、まずは以下のお部屋を除外します。
- 最寄駅が日吉駅でないもの
- 同じお部屋が複数載っていると思われるもの
- バスに乗る必要があるもの
- 所有権でないもの
除外後のお部屋数は95件でした。
まずはお部屋の分布を見ていきましょう。
データの分布
物件価格の分布はこちらです。
3000万円くらいのお部屋が多いみたいですね。
メインのグループは5000万円くらいですが、6000万円を超えるグループもあります。
これらの高級物件は分けて考えた方がよさそうです。
次に面積の分布です。
65平米くらいのお部屋が多いみたいですね。
ワンルームから広いお部屋まで幅広く分布しているところをみると、
いろんな年齢の方が住んでいそうな感じです。
物件価格を部屋面積で割って平米単価を求めます。
平米単価の分布はこちら。
平米単価の平均は50万円くらいでした。
次は築年数の分布です。
やや築年数の経過した物件が多いことが特徴です。
平均してしまえば築29年が平均です。
駅徒歩距離の分布です。
平均的には14分くらいは歩く必要がありそうです。
最後に所在階の分布です。
中低層のマンションが多いみたいですね。高層マンションは貴重です。
築年数ごとの価格推移
それでは、築年数ごとの価格推移をみてみましょう。
青い点が物件ごとのデータで、オレンジの線はデータをバシッと一本の直線で表したものです。
武蔵小杉駅の中古マンションは、平均的には下式で推定できると言えます。
中古マンションの平米単価 ＝ 66万円/平米 ー 築年数 × 0.6万円/平米
駅距離、所在階、向きなどこ別の条件をごっちゃにした平均式です。
70平米のお部屋が新築4600万円で、築10年の頃には4200万円くらいになっているイメージですね。
価格下落率は年0.9%でした。
ややデータのばらつきが大きいことが気になります。
今回はこの辺で！
