【豊洲】中古マンション価格分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
記念すべき1回目の分析は豊洲駅周辺の中古マンションです。
データはSUUMOさんで2019年2月に検索したものをまとめました。
まず、豊洲駅最寄りの中古マンション検索結果380件のうち、以下のデータを除外します。
除外した後の有効データ数は147件でした。
豊洲駅最寄りの物件の価格分布はこんな感じです。
縦軸は物件数です。
7000万円前後のお部屋がボリュームゾーンでしょうか。
2億円を超える高級マンションもありますね。
豊洲駅最寄りの物件の占有面積 （バルコニーはのぞく部屋の面積）の分布はこんな感じです。
80平米前後のファミリータイプのお部屋が多いですね。
150平米前後の豪邸もあるようです。
豊洲駅最寄りの物件の築年数の分布はこんな感じです。
築15年くらいの物件が多いみたいですね。
豊洲駅最寄りの物件の駅徒歩距離の分布はこんな感じです。
駅徒歩7分くらいのものと、12分くらいのものが多いようですね。
一番遠くても徒歩20分以内です。
最後に豊洲駅最寄りの物件の床面積あたりのお値段（平米単価）です。
平米あたり90万円くらいのお部屋が多いですね。
80平米だと7000万円くらいですね。
こちらのデータを築年数と平米単価で整理してみます。
年数が経過するごとに価格が落ちている様子がわかりますね。
データをばしっと一本の線（近似線）で表すとオレンジの直線になります。
この線によると、新築で平米あたり110万円で、1年経過するごとに平米あたり1.6万円下落する感じですね。
価格下落率は年1.5%で相場が底堅いことがわかりますね。
データはややばらついていますので、例えば駅徒歩5分以内とそれ以外といった感じでデータをわけた方がいいかもしれませんね。
データはあくまで売出価格で、成約価格ではないことにご注意ください。
それではまた次回！
