【月島】優秀な価格維持率です！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は月島駅のマンション価格を調べます。
月島といえばもんじゃ焼きですが、こういったココと言えばこの食べ物！みたいな名産のある地域って東京では珍しいですよね。
便利な場所なのでまだ開発されてしまうかもしれませんが、もんじゃ焼き通りを大切にしてほしいと思います。
もんじゃ焼き特に好きじゃないですけど。
月島ではMID TOWER GRANDが分譲中です。
それでは分析をはじめます。
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が月島駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は114件でした。
物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は7956万円です。
結構いいお値段です。
<占有面積>
専有面積の平均は72.2平米です。
<平米単価>
平米単価の平均は108.9万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は14.7年です。
ここ数年でもいくつか新築が供給されています。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は6.5分です。
徒歩5分以下の駅近物件も多いですね。
<所在階>
所在階の平均は20.3階です。
タワーマンションがあるため高層階の売出しも多いですが、低層も比較的多いです。
<向き>
向きは北西向きが最も多いようです。
各方位まんべんなく売出しがあります。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価57.5万円/平米から160.3万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は107件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 115.7 - 築年数×0.84 - 駅距離×0.18 + 階数×0.4)
データのばらつきがやや大きいため注意が必要です。
平均値的なお部屋である駅徒歩6.5分、20.3階のお部屋の年間の価格下落率は0.68%でした。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 116.4 - 築年数×0.62 - 駅距離×1.48 + 階数×0.39)
データのばらつきがやや大きいため注意が必要です。
平均値的なお部屋である駅徒歩6.5分、20.3階のお部屋の年間の価格下落率は0.55%でした。
どちらの向きでも価格下落率はかなり低く、安定して需要があることが伺えます。
南向きでは駅徒歩にはあまり影響されませんが、それ以外の向きでは駅徒歩を重要視した方がよさそうです。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー （駅徒歩7分）の31階、平米84万円のお部屋でした。
お手頃率は20％です。
リッチ部屋はセンチュリーパークタワー （駅徒歩8分）の4階、平米132万円のお部屋でした。
リッチ率は41％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
