【プラウドシティ東雲キャナルマークス】周辺相場からの価格分析
【プラウドシティ東雲キャナルマークス】周辺相場からの価格分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回はプラウドシティ東雲キャナルマークスの価格について周辺相場から分析したいと思います。
プラウドシティ東雲キャナルマークスは豊洲駅から徒歩10分の新築マンションです。
豊洲駅周辺の物件の価格相場はこちらの記事で分析しています。
プラウドシティ東雲キャナルマークスの価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
豊洲駅周辺の中古マンション相場
南向きのお部屋の価格算定式はこちらです。
物件価格 = 占有面積 × ( 96.1 - 築年数×0.76 - 駅距離×1.69 + 階数×0.55)
南向き以外ののお部屋の価格算定式はこちらです。
物件価格 = 占有面積 × ( 112.9 - 築年数×0.87 - 駅距離×2.35 + 階数×0.26)
今回はお部屋の向きを考えて2式を平均したこちらの式で分析します。
物件価格 = 占有面積 × ( 103.0 - 築年数×0.81 - 駅距離×1.96 + 階数×0.43)
新築価格の分析
まずは新築価格の分析です。
プラウドシティ東雲キャナルマークスの各お部屋の平米単価と周辺物件の平米単価の関係はこちら。
オレンジのマルがプラウドシティ東雲キャナルマークスの平米単価で、青のマルが周辺物件の平米単価を駅徒歩10 分の新築価格に換算した平米単価です。
青い直線は周辺物件の換算式です。
築0年の中古マンションとして評価するとこちらのようになります。
青マルが新築時価格、オレンジのマルが築0年時の価格です。
価格維持率はこちら。
この値下がり分が新築分の上乗せ価格となります。
階にもよりますが、新築価格が10%ほど乗っている感じですね。
築5年時の価格の分析
築5年時の価格を見ていきます。
築5年の中古マンションとしての価格はこちら。
築5年時の新築価格からの価格維持率はこちら。
築10年時の価格の分析
築10年時の価格を見ていきます。
築10年の中古マンションとしての価格はこちら。
築10年時の新築価格からの価格維持率はこちら。
10年で20%ほど値下がりする傾向です。
築20年時の価格の分析
築20年時の価格を見ていきます。
築20年の中古マンションとしての価格はこちら。
築20年時の新築価格からの価格維持率はこちら。
築30年時の価格の分析
築30年時の価格を見ていきます。
築30年の中古マンションとしての価格はこちら。
築30年時の新築価格からの価格維持率はこちら。
築30年でも60%程度の価格は維持できるようです。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析内容は自己責任でご活用ください。
