【新富町】南向き高層階が人気です！
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回は新富町駅のマンション価格を調べます。
銀座が近いですからね、良好な資産価値に期待です！
データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。
まず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。
・最寄り駅が新富町駅でないもの
・重複していると思われるもの
・権利形態が所有権でないもの
・バス物件
除外後の物件の数は54件でした。
物件の分布
物件の分布をみていきましょう。
<物件価格>
物件価格の平均は5574万円です。
<占有面積>
専有面積の平均は53.0平米です。
単身者〜カップルぐらいの方にちょうどいいお部屋が多そうですね。
<平米単価>
平米単価の平均は102.3万円/平米です。
<築年数>
築年数の平均は18.9年です。
築20年以下のグループと築30年以上のグループにわかれます。
<駅徒歩時間>
駅徒歩時間の平均は3.6分です。
ほとんど駅近物件ですね。
<所在階>
所在階の平均は6.6階です。
<向き>
向きは南向きが最も多いようです。
データの選別
次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。
今回は平米単価58.6万円/平米から146.1万円/平米の間のデータを用いることとしました。
除外後の物件数は49件でした。
南向き（南、南東、南西）とそれ以外の向きにわけて、
平米単価と築年数、駅徒歩距離、階数の関係を見ていきましょう。
南向きのお部屋の分析結果
南向きのお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 109.5 - 築年数×1.1 - 駅距離×1.54 + 階数×2.42)
ばらつきが少なく、良好に近似できています。
平均値的なお部屋である駅徒歩3.6分、6.6階のお部屋の年間の価格下落率は0.91%でした。
意外と階数が高いほど評価が高くなる結果となりました。
南向き以外のお部屋の分析結果
南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。
物件価格 = 占有面積 × ( 124.4 - 築年数×0.74 - 駅距離×1.85 + 階数×0.22)
ばらつきが少なく、良好に近似できています。
平均値的なお部屋である駅徒歩3.6分、6.6階のお部屋の年間の価格下落率は0.61%でした。
南向きに比べて階数が評価されていません。
築年数による値下がりが緩やかになっていますので、価格下落率も控えめです。
お手頃部屋とリッチ部屋
最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。
平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。
お手頃部屋は築7年ＧＲＥＥＮ ＰＡＲＫ新富町（駅徒歩2分）の8階、3980万円（平米97万円）のお部屋でした。
お手頃率は17％です。
リッチ部屋は築38年カルム築地（駅徒歩2分）の5階、3500万円（平米91万円）のお部屋でした。
リッチ率は18％です。
今回はこの辺で！
本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。
分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。
分析内容は自己責任でご活用ください。
