【浦和】マンション取引価格まとめ(2005年〜2018年)
こんにちは！のっぺり小僧です。
今週は浦和駅最寄りのザ・パークハウス浦和岸町に関連して、
浦和駅周辺の中古マンションや賃貸マンションの相場を調べます。
今日は浦和駅の過去の中古マンション取引価格を調べます。
調べるデータの期間は2005年から2018年の間の取引事例です。
データは国土交通省 土地情報総合システムで公開されているものをお借りしました。
公開されているデータに含まれる項目で分析に使えるものはこちらです。
・最寄り駅
・取引年
・物件価格
・占有面積
・駅徒歩距離（分）
・建築年
階数や方角のデータは含まれていませんので、その影響はデータの中にばらつきとして残っています。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
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取引物件数
浦和駅の年度ごとの取引物件数の推移です。
取引物件の占有面積
年度ごとに取引された物件の占有面積の平均値を調べます。
取引物件の面積の平均は概ね64.0平米程度のようです。
年度別の築年数と取引価格の関係
次に、年度ごとの取引価格の詳細を見ていきましょう。
年度ごとに横軸に築年数を、縦軸に取引価格の平米単価(万円/平米)にとってグラフ化しています。
駅近物件を濃い色でプロットしています。
なお、あんまり年度ごとの平均値からかけ離れている取引は除外しています。
<2005年>
物件価格 = 専有面積 x (43.0 -0.6x築年数)
<2006年>
物件価格 = 専有面積 x (50.5 -1.27x築年数)
<2007年>
物件価格 = 専有面積 x (59.9 -1.58x築年数)
<2008年>
物件価格 = 専有面積 x (59.2 -1.43x築年数)
<2009年>
物件価格 = 専有面積 x (52.0 -1.0x築年数)
<2010年>
物件価格 = 専有面積 x (49.7 -0.53x築年数)
<2011年>
物件価格 = 専有面積 x (59.3 -1.25x築年数)
<2012年>
物件価格 = 専有面積 x (61.1 -1.37x築年数)
<2013年>
物件価格 = 専有面積 x (65.2 -1.69x築年数)
<2014年>
物件価格 = 専有面積 x (63.4 -1.38x築年数)
<2015年>
物件価格 = 専有面積 x (66.3 -1.2x築年数)
<2016年>
物件価格 = 専有面積 x (74.6 -1.48x築年数)
<2017年>
物件価格 = 専有面積 x (63.2 -0.27x築年数)
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新築価格の推移
年度ごとの新築マンションの価格推移をみていきます。
ここでいう新築価格とは、さきほど算定したグラフの築0年時の価格としています。
（評価式の切片値です）
厳密には中古マンションの築0年と新築マンションの価格は違うと思いますが、
あくまで中古取引価格から見た新築価格として評価することとしています。
2005年以降の年間推移は+3.6%/年となっています。
順調に新築価格の上昇が続いています。
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価格維持率の推移
年度ごとの中古マンションの価格維持率を見ていきましょう。
価格維持率は1年後にマンションの価格がいくらになっているかを評価したものです。
価格維持率が1.00であれば1年後も値段が一切変わらず、0.98であれば1年後には2%安くなっている計算です。
さきほど算定した評価式の、傾きをa、切片値をbとすると以下の式で算定できます。
価格維持率 = 1 + a/b
2005年以降の年間推移は+0.06%/年で、98.1%前後で推移しています。
今回は浦和駅の2005年以降の中古マンション価格を調査しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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