【津田沼 ザ・タワー】新築価格の分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、津田沼 ザ・タワーの新築価格の分析を行います。
これまでの分析結果はこちら。
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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。
物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
周辺中古マンション価格との比較
周辺の中古マンション価格と津田沼 ザ・タワーの新築価格の比較を行います。
まずは周辺中古マンション価格を新築想定・津田沼 ザ・タワーと同じ駅徒歩時間4分に換算します。
津田沼駅周辺中古マンションの評価式は
物件価格 = 占有面積×(84.4-1.0×築年数-1.69×駅徒歩時間+0.31×階)
でしたので、築年1年あたり1.0万円/平米、駅徒歩時間1分あたり1.69万円/平米を各物件価格に補正します。
駅徒歩4分、新築に換算した津田沼駅周辺の中古マンション価格と、津田沼 ザ・タワーの価格の比較はこちらです。
データ中央値である23階を例に取ると、
津田沼 ザ・タワーの23階の価格は平均して79万円/平米、周辺マンションの23階の価格は86万円/平米ですので、
津田沼 ザ・タワーの23階の価格は周辺マンションに比べて9%割安という結果になりました。
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価格維持率の評価
次に、周辺中古マンションの価格算定式から津田沼 ザ・タワーの5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。
<5年後>
23階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には101%でした
<10年後>
23階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には95%でした
<20年後>
23階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には82%でした
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周辺賃貸相場との比較
周辺の賃貸賃料と津田沼 ザ・タワーの想定賃料の比較を行います。
まずは周辺物件の賃料を新築想定・津田沼 ザ・タワーと同じ駅徒歩時間4分に換算します。
津田沼駅周辺物件の賃料の評価式は
賃料 = 占有面積×(2653-23×築年数-37×駅徒歩時間+42×階)
でしたので、築年1年あたり23円/平米、駅徒歩時間1分あたり37円/平米を各物件の賃料に補正します。
駅徒歩4分、新築に換算した津田沼駅周辺物件の賃料と、津田沼 ザ・タワーの想定賃料の比較はこちらです。
想定表面利回りの評価
最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。
津田沼 ザ・タワーの想定表面利回りは平均すると5.1%でした。
今回は津田沼 ザ・タワーの新築物件価格を周辺相場から分析しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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