【SHINTO CITY】新築価格の分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、SHINTO CITYの新築価格の分析を行います。
これまでの分析結果はこちら。
SHINTO CITY -シントシティ-の新築販売価格まとめ
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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。
物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
周辺中古マンション価格との比較
周辺の中古マンション価格とSHINTO CITYの新築価格の比較を行います。
まずは周辺中古マンション価格を新築想定・SHINTO CITYと同じ駅徒歩時間5分に換算します。
さいたま新都心駅周辺中古マンションの評価式は
物件価格 = 占有面積×(68.9-0.66×築年数-0.98×駅徒歩時間+1.12×階)
でしたので、築年1年あたり0.66万円/平米、駅徒歩時間1分あたり0.98万円/平米を各物件価格に補正します。
駅徒歩5分、新築に換算したさいたま新都心駅周辺の中古マンション価格と、SHINTO CITYの価格の比較はこちらです。
データ中央値である7階を例に取ると、
SHINTO CITYの7階の価格は平均して73万円/平米、周辺マンションの7階の価格は72万円/平米ですので、
SHINTO CITYの7階の価格は周辺マンションに比べて2%割高という結果になりました。
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価格維持率の評価
次に、周辺中古マンションの価格算定式からSHINTO CITYの5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。
<5年後>
7階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には93%でした
<10年後>
7階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には89%でした
<20年後>
7階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には80%でした
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周辺賃貸相場との比較
周辺の賃貸賃料とSHINTO CITYの想定賃料の比較を行います。
まずは周辺物件の賃料を新築想定・SHINTO CITYと同じ駅徒歩時間5分に換算します。
さいたま新都心駅周辺物件の賃料の評価式は
賃料 = 占有面積×(2270-17×築年数-22×駅徒歩時間+91×階)
でしたので、築年1年あたり17円/平米、駅徒歩時間1分あたり22円/平米を各物件の賃料に補正します。
駅徒歩5分、新築に換算したさいたま新都心駅周辺物件の賃料と、SHINTO CITYの想定賃料の比較はこちらです。
想定表面利回りの評価
最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。
SHINTO CITYの想定表面利回りは平均すると3.4%でした。
今回はSHINTO CITYの新築物件価格を周辺相場から分析しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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