【幕張ベイパークスカイグランドタワー】新築価格の分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、幕張ベイパークスカイグランドタワーの新築価格の分析を行います。
これまでの分析結果はこちら。
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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。
物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
周辺中古マンション価格との比較
周辺の中古マンション価格と幕張ベイパークスカイグランドタワーの新築価格の比較を行います。
まずは周辺中古マンション価格を新築想定・幕張ベイパークスカイグランドタワーと同じ駅徒歩時間13分に換算します。
海浜幕張駅周辺中古マンションの評価式は
物件価格 = 占有面積×(99.2-1.77×築年数-2.22×駅徒歩時間+0.01×階)
でしたので、築年1年あたり1.77万円/平米、駅徒歩時間1分あたり2.22万円/平米を各物件価格に補正します。
駅徒歩13分、新築に換算した海浜幕張駅周辺の中古マンション価格と、幕張ベイパークスカイグランドタワーの価格の比較はこちらです。
データ中央値である36階を例に取ると、
幕張ベイパークスカイグランドタワーの36階の価格は平均して68万円/平米、周辺マンションの36階の価格は80万円/平米ですので、
幕張ベイパークスカイグランドタワーの36階の価格は周辺マンションに比べて15%割安という結果になりました。
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価格維持率の評価
次に、周辺中古マンションの価格算定式から幕張ベイパークスカイグランドタワーの5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。
<5年後>
36階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には92%でした
<10年後>
36階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には79%でした
<20年後>
36階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には53%でした
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周辺賃貸相場との比較
周辺の賃貸賃料と幕張ベイパークスカイグランドタワーの想定賃料の比較を行います。
まずは周辺物件の賃料を新築想定・幕張ベイパークスカイグランドタワーと同じ駅徒歩時間13分に換算します。
海浜幕張駅周辺物件の賃料の評価式は
賃料 = 占有面積×(3193-30×築年数-43×駅徒歩時間+23×階)
でしたので、築年1年あたり30円/平米、駅徒歩時間1分あたり43円/平米を各物件の賃料に補正します。
駅徒歩13分、新築に換算した海浜幕張駅周辺物件の賃料と、幕張ベイパークスカイグランドタワーの想定賃料の比較はこちらです。
想定表面利回りの評価
最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。
幕張ベイパークスカイグランドタワーの想定表面利回りは平均すると5.0%でした。
上層階の方がお買い得な傾向が見て取れますね。
今回は幕張ベイパークスカイグランドタワーの新築物件価格を周辺相場から分析しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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